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AIAIG观点2026年1月25日
AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第4周（下篇）: 全球房价与租金回报率周报
本周趋势主线：越南在“过去一年涨幅显著 + 新建区域空置”背景下，反投机税制预期与更谨慎的信贷节奏共同成为价格变量；新加坡延长租赁入住人数上限放宽至2028，说明租赁需求压力仍在、租赁确定性优先；迪拜租赁市场继续规则化，Ejari与官方租金指数让涨租边界更可计算；日本趋势不以短期涨跌为核心，而是“透明度与可追溯”成为新常态。下篇不做买卖结论，只给出可复用的趋势判断链与下周继续跟踪的关键点。
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AIAIG观点2026年1月25日
AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第4周（上篇）：东南亚、日本、迪拜政策
本周政策主线清晰：越南公开讨论以税收政策抑制房地产投机，并在信贷端强调对房地产等高风险领域加强控制；新加坡延长租赁入住人数上限放宽至2028年底，继续为租赁端托底；迪拜土地局推出Ejari宣传活动并强化官方租金指数工具化；日本推进不动产登记体系“按人汇总名下不动产”的证明制度（2026年2月起），提升透明度与可追溯能力。本文以“政策如何改变交易摩擦与确定性”为主线，梳理本周关键变化与对海外买房者的可执行影响。
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AIAIG观点2026年1月23日
曼谷富人区治安与生活体验：安全还是昂贵？
很多人对“曼谷富人区”的想象是：更贵=更安全。现实更接近：社区级别的物理安保确实更强，但街面风险仍主要来自“机会型犯罪 + 夜生活场景 + 交通与出行环节”。本文用可验证的公开信息（警方年度数据、官方旅行安全建议等）叠加一线居住逻辑，拆解素坤逸高端段、使馆区、沙吞-伦披尼、Ari等板块的真实治安差异与生活体验，并给出买房/长住的可执行安全清单。
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