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AIAIG观点2026年2月11日
马来西亚医疗与保险体系对外国人的友好度解析
结论先行：马来西亚对外国人医疗体系整体友好度较高，核心优势在私立医疗质量与价格平衡、英语环境、国际保险适配度高。但长期居住的风险点通常集中在高龄续保、慢病承保、医疗费用逐年上涨与公共医疗资源可及性差异。本文从医疗体系结构、费用模型、保险适配、长期居住医疗风险四个维度，拆解外国人真实医疗体验。
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AIAIG观点2026年2月10日
东京与大阪对民宿态度为何明显不同？｜政策目标、执行逻辑与投资回报结构差异解析
结论先行：东京与大阪对民宿（民泊）的政策差异，本质来自城市治理目标不同。东京优先控制居住秩序与社区稳定，采取更精细且部分区域较严格的运营限制；大阪更强调旅游承载与城市活力，整体执行相对开放但高度依赖合规运营。本文从政策目标、执行方式、房地产投资结构三条主线，拆解为何两城民宿生态与投资回报模型明显不同。
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AIAIG观点2026年2月10日
日本民宿监管是否会影响房价与租金？｜民泊/短租/Airbnb政策如何传导到住宅市场｜2026最新版
结论先行：日本民宿（民泊/短租）监管对“全国房价/全国租金”的影响通常是温和且结构性的，但对“旅游热点区 + 特定可运营形态（如特区民泊/部分区县放行规则）+ 适配短租的户型与公寓管理规则”的价格溢价与租金结构影响显著。本文用现金流与供需两条链路拆解：监管收紧/执行强化时，短租溢价会从“广谱”变成“更集中、更合规、更稀缺”；同时可能把一部分房源挤回长租市场，局部压制长租租金，但在入境需求强、酒店供给紧的城市核心区，合规短租的日租金（ADR）可能继续高企，形成“合规牌照溢价”。
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