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国际黑板报
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AIAIG观点2026年2月14日
马来西亚豪宅市场供应过剩风险分析（2026）
马来西亚“豪宅/高端公寓”是否过度供应，不能只看体感或单个项目热度，而要看：高端供给的入市节奏、二手与租赁的吸收能力、以及“高层/服务式公寓”在全国与吉隆坡的库存压力。本篇以NAPIC（JPPH）发布的住宅供给过剩（overhang）与市场报告为数据底盘，并结合机构对吉隆坡Prime住宅的供需表述，给出一个可执行的判断框架：哪些细分更可能存在结构性过剩、哪些属于可控供给、你应跟踪哪些指标来做实时验证。
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AIAIG观点2026年2月14日
吉隆坡高端公寓：品牌盘与非品牌盘保值差异（2026）
“品牌盘”在吉隆坡高端公寓里常被视为更保值，但真正决定长期保值能力的不是Logo，而是：可验证的服务交付能力、费用结构、物业与公区的长期维护机制、二手买家池与出租需求稳定性。本篇用可量化/可核查的维度（品牌绑定深度、管理运营体系、服务费与沉没成本、地段稀缺性、转售流动性、合规与短租风险等）对比品牌盘与非品牌盘，并给出一套可直接落地的“选盘/尽调清单 + 对比表”。
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AIAIG观点2026年2月14日
大阪东京京都民宿监管对比：条例限制与合规指南
同样在日本做短租/民宿（Minpaku/住宅宿泊），真正决定“能不能做、怎么做、风险点在哪”的往往不是国家法的180天上限，而是地方政府（市/区）的条例与执行抓手。本篇以“条例限制项”维度，对比大阪（含特区民泊 Tokku）、东京（以新宿区为例）与京都市的关键限制：可运营期间、最低住宿日数、住居专用地域限制、邻里周知、到场/常驻要求、定期报告与处罚触发点，并给出可直接落地的合规检查清单。
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