迪拜房产投资解析

外籍人士对迪拜房产的投资热情如何？

2018年上半年迪拜房产的交易额为1110亿迪拉姆，其中外籍人士投资总额超过1000亿迪拉姆，占比90%以上，换句话说，迪拜大多数房产都被外国人买走了，购买迪拜房产最多的外国群体是印度、沙特、英国、巴基斯坦、中国、约旦和法国。

 

迪拜的经济状况如何？

迪拜是现代化的国际大都市，是阿联酋人口最多的城市，是第二大酋长国，是中东最富裕的城市，是中东地区的经济和金融的中心，被称为中东北非地区的“贸易之都”，2017年迪拜酋长国GDP达3894亿迪拉姆(1052亿美元)，同比增长2.8%，阿联酋全国人均GDP为37225美元，排名世界第26位，略低于日本和英国。

 

来迪拜旅游的人多么？

2017年，迪拜全球游客总数同比增长6.2%，共有1579万名游客赴迪拜旅游，创下历史了新高，游客总数在全球排名第五位，是中东和非洲接待游客数量最多的城市，预计到2020年世博会举办时，这是数字将超过2000万，目前中国已经是迪拜的第四大游客市场，今年上半年造访迪拜的中国游客总数就高达45.3万。

 

迪拜的生活环境怎么样？

迪拜是世界上最安全的城市之一（国际评价AA+稳定），有超过20万华人生活在此，可以很轻易的买到中国的食物和吃到正宗的中餐。气候方面每年6--8月比较热，不适合长时间的室外活动，每年10月至来年4月气候非常宜人，平均温度为25°左右。

 

迪拜的医疗教育水平怎么样？

教育行业是阿联酋的命脉之一，政府将2017年预算中的20.5%都投入其中，用于资助教育的发展，国际学校的价格与国内相比也非常便宜，阿联酋政府计划在100所中小学开设中文课程。

阿联酋医疗护理行业同样属于全球领先水平，2015年上半年，有超过25万人前来迪拜进行医疗旅游，每年医疗旅游人数还将增长12-13%。

 

中国投资者对迪拜房产的需求如何？

迪拜土地局公布的数据显示，截止2018年上半年，中国投资者在迪拜的投资总额超过了300亿人民币，占比约2-3%，为第六大投资群体，预计在2020年占比将超过5%。

 

迪拜房产相比其他国家有什么优势？

在迪拜，由于没有租金所得税，且租金收益可观，较大的房产增值空间以及可观的租金回报都是投资者青睐迪拜的原因，迪拜房产收益平均可达到8%，庞大的游客数量能保证房屋出租有充足客源，迪拜的租客普遍拥有较高的支付能力。

 

迪拜房产和中国相比有什么优势？

迪拜的房产大多数为永久产权，面积均为套内面积，有别于国内20%左右的公摊面积，此外迪拜买房不限购，可自由转手，均为精装修交房，并且赠送车位等，相较于国内有着明显的优势。

 

数据来源：迪拜统计中心、旅游局、土地局等。