日本购房投资取得房产证之前必经流程

选中房源之后

1、准备意向金，小型投资物件2万人民币即可，大型投资物件具体商议。（如果购买申请未通过或者房源本身出现问题，意向金可全额返还）。

2、身份证正反面复印件一份。

签约之前

1、准备10%首付款，可以人民币支付(按照汇款时中国银行外汇牌价折合等额的日元）。签约日之前必须到账。

2、到本地公证处做户口簿所在地公正，即公正身份证或者户口簿上的地址属实，最好是中日文2个版本，办理时间大概需要5个工作日。公证书最好在决算日前7天递出，以免耽误决算。模板如下：

3、填写委任状（2-3份）、租赁管理合同（2份，盖骑缝章）等，签约时用，先拍照发给负责人，后快递。最好在签约日前5天递出，如果此时公证书已做好，可连同公证书一起递出。常用模板如下：

注意：如果租金要日元，不动产管理委托契约书中银行信息必须用英文填写，银行信息不全的可打电话咨询工作人员。如果租金要人民币可填写中文。

4、签约前会发送电子版重要事项说明和契约书。有小伙伴说:不懂日语咋办？不怕我们有中文翻译。只需要提前打印好材料即可，这样宅建士做说明的时候就可以用来参考，不明白的地方也能及时提问。签约结束后，一般会在一到二周之内提供决算书。按照决算书明细交付尾款即可。一般从国内账户汇出需要3个工作日到账。离岸账户一般隔天即可到账。决算日之前尾款必须到账，否则算违约。

注意：建议从国内帐户汇出时，每次尽量不要超过7000美金，使用不同账户，相同账户最好隔天再汇。每笔汇出的银行手续费在1500-4000日元左右。

特别提醒

汇款时在备注中注明编号，每套房源在系统中都有自己固定的编号，防止收款时出现差错，如图：

最后也是最重要的一步：坐等房产证！（一般7-15个工作日）。