稳健投资 | 一个租客的告白

2018年3月21日，在北京西城区的出租屋里，暖气的热度依然发威，我得感谢小区家委会对老年人的照顾，供暖季结束后还能延长几天，这几天有暖气，满满的富二代似的优越感。

我租住的房子，70平米小三居，房价回落后，大概700万吧，一个月租金5000，可以说我租的相当相当便宜，谁让咱人品好，碰上了好房东，我这房子少说也得6000起，装修的好一些，在这个小区还能多租1000，可即便是一个月8000块的租金，在北京来说，租售比也不过是1.3%

说到租售比，全亚洲恐怕最好的，短租市场是泰国，长租市场要数新加坡了，妥妥的租售比2%-4%，没有问题。

在新加坡要租我这么个市值（150万新币）的房子，租金每月要在1.5万人民币，而且还再不断上涨，搞的我都想回报房东这么些年，对我的房租优惠之恩，告诉他把北京房子卖了，去新加坡买一套，然后租出去，妥妥的衣食无忧，中产生活。

国内楼市现在风云莫测，变化无常，限购限贷限售限离等政策给大伙搅和的够呛。虽说新加坡弹丸之地，房价没有大涨大落，但是人家的走势符合市场规律，租售比稳定，让投资人踏实呀。这就好比，一只稳定的股票和一只激进的股票，一个包赚不赔，一个有可能一夜暴富，更有可能一夜返贫。你投哪个？

中国楼市黄金10年已经过去了，白银10年，能有多纯，这就不好说了，可能是贫穷限制了我的想象，目前看房屋的金融属性越来越弱，持有和交易成本及税收越来越高，毛租售比低的可怜，讲真钱是越来越不好赚。不如投个新加坡地产，至少眼前能有妥妥的不错的租金回报。下面数据说话：

1. 新加坡官方数据显示，新加坡整体非有地私宅租金2018年2月环比上升1％，延续1月份的涨势。领涨的是高档私宅的核心中央区，比率高达上扬2.3％。代表中档私宅的其他中央区和大众化私宅的中央区以外，环比分别上扬0.2％和0.7％。虽然2018年1月份私宅租金情况比2013年1月份高峰时即房产降温措施出台前下降18.8%，目前随着市场需求增加、经济转好租金有反弹趋势。

2. 在政府组屋方面，2月份整体租金环比上扬0.5％，领涨的是三房式和五房式组屋，租金同样上扬0.7％；四房式组屋升0.3％。

3. 租金市场是一个国家人均月收入的体现，统计局数据显示在2017年小坡的家庭月收入中位数达到9000多新币，可以体现出小坡人民对于5000新币即2.5万人民币的租金的承担能力强于国内一线城市的老百姓。

所以说没有多少钱的，我觉得咱还是踏踏实实过日子，这都是我摸着大腿说的真话，作为一个穷人，我选稳健市场的投资，不用担心价格大起大落，稳稳地拿着租金银子，还不受政策影响可以随时变现，保持账面的流动性。嗯，正经不错！