投资泰国必看：泰国房产投资的10大常见问题

 

 

一．外国人在泰国可以购置哪些房产类型？

泰国法律规定，外国人可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。

外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。

二.在泰国购置房产的流程是什么？

1. 选好自己喜欢的泰国公寓。

2. 付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）。

3. 凭定房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通账户。

4. 从海外汇款至泰国账户，中国每人每年外汇限额5万美金，汇款时须注明用途。

5. 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）。

6. 拿到购房合同后，宰泰国工商银行申请贷款。需要提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近六个月银行存款流水账单，工作单位证明，泰国工作证（有则提供）等。

7. 计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知验房。

8. 查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。

9. 完成土地厅过户。

三．在泰国购置房产我需要支付哪些税费？

 购买期间只需要支付过户费和维修基金。

1.过户费

过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担各付一半，但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%。

2. 维修基金

维修基金也称偿债基金，是作为紧急基金使用的一次性支出，用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常100元人民币/平米。

四．泰国房产与其它国家房产相比较有哪些优势？

高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。

五．泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。

六．泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

七．在泰国买房是否可以办理银行贷款?

可以的，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。

八．在泰国买房贷款条件?

 1.申请人护照信息

2.工作证(如果有)

3.工资单

4.收入证明

5.存折流水

6.买房合同

7.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照 或身份证)。

8.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)。

九．购买泰国房产如何管理?

可以委托给开发商或者第三方物业管理公司出租你的公寓。一般会收取业主一个月租金作为服务费用。

十. 是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实 体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。