常见问题之泰国房产地契分类

泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，。泰国房产产权就是沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）。泰国私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。

泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契，主要分为以下四类：

（1）Chanote或Nor Sor 4

土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor，通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明，同时可以作为向政府部门提供的凭证。

地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。

这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性。不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是最安全且最可靠的。

（2）Nor Sor 3 Gor

由土地厅（Land Department）进行面积测量，Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测，使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确，因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此该土地具有确切的界限，然而，与Chanote相比，它的精确度还是稍差。

这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证（Chanote地契）的土地一样出售、转让或抵押。

为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权（Chanote地契），如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

（3）Nor Sor 3

Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件，但是它并不是土地所有权证明。也就是说，拥有NorSor3文件的人员拥有使用这种地契作为合法文件的权利。这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限。没有和其他土地绘图连接的地图，它的边界由临近地产绘图确定。因此，由于缺乏精确测量，可能会有边界划分的问题。

NorSor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权（Chanote地契）。

（4）占有权（Possessory Right）

不推荐这种类型的地契。占有权土地从未获得土地厅认证，仅得到地方行政处的税收部门的认可。

要记着，除了Chanote地契以外，其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为，如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。