日本大阪难波核心商圈投资公寓丨樱の苑

大阪·樱の苑 I 难波南项目位于比肩纽约曼哈顿、北京CBD的难波国际商圈，土地价格名次位居大阪三大商圈之首，2018年的土地价格增长率更是达到19.3%，增幅前景广阔。

整个难波范围包括心斋桥、道顿堀与千日前一带，这里拥有大阪最具多元化的产业布局，购物、餐饮、住宅、商业、会展、旅游景点、娱乐休闲场所密集，同时还是大阪南部的主要交通枢纽，涵盖四条铁路线及地铁线，可直通关西国际机场。

难波商圈不仅是每年近千万游客的必访之地，同时也是居住在大阪的不二之选，大型超市、便利店、绿意公园、写字楼、医院、学校等配套设施高度发达，生活于此，便捷安心。

周边实拍图片

 

为什么投资大阪？

大阪（おおさか、英语: Osaka），日本人口、经济第二大都市，大阪作为关西经济圈的核心城市，以旅游、金融、医疗、地产、文化产业等引领整个关西地区的发展，和首都东京并列为日本最具代表性的大都市，享有日本副都之称。

观光立国引领大阪旅游经济红利无限

• 2018年访日观光客数达3119万人次，同比增加19.3%。中国游客达838万人次，总消费1545万亿日元。
• 大阪作为关西的核心，日本的门户，是访日游客的必经之地。大阪拥有大量历史悠久的古迹，完善的购物体验，享誉世界的饮食，以及便利的交通，使之成为日本首选旅游胜地，旅游经济红利正在到来。
• 每逢重要节假日，大阪酒店客房就会“一房难求”，住宿缺口令民宿经营迎来巨大商机，大阪政府大力发展合法民宿，于2018年，领先全国推出“特区民泊”，拥有资质的民宿主可365天合法经营，在缓解住宿紧张的同时，创造了客观的收益。

大阪世博会引领未来10黄金发展期

• 日本借助1964年的东京奥运会、1970年的大阪世博会，实现了从战后复兴向经济高度增长期的转变，同时东京和大阪确立了日本门户的地位。2021东京奥运会+2025年大阪世博会这对组合将如约而至。
• 大阪世博会将于2025年5月3日至11月3日举行，以“构建未来社会，想象明日生活”为主题，围绕“健康生活的多种方式”和“可持续社会经济系统”两大核心探索如何实现社会可持续发展，预计接待访客 2800万人次。
• 日本首相安倍晋三称万国博览会（世博会）的召开，是日本旅游业及地域经济的起爆剂，大阪市长吉村洋文更激动的表示：“大阪将再次热闹起来了，以后就是大阪的时代了!”
• 世博会的举办对旅游、不动产等第三产业影响和推动最大。世博经济对举办地经济的推动和影响作用，通常会在会后延续5~10年（黄金效应），其收益具有长期性、综合性和潜在性的特点。

梦幻之洲—赌场合法化，造就全新房产奇迹

• 2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts,带有赌场的综 合度假区）正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业，综合度假区将带来财政收入和游客量的大幅提高、就业机会的增加。
• 包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选，而澳门赌王之子何猷龙，更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资，使大阪成为世界顶级观光地。
• 根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收入。

特区民泊-日本不动产投资的新机遇

• 大阪是唯一指定的经济特区 。

• 有日本法律保障的黄金牌照 。
• 允许365天合法经营民宿（东京180天，京都 90天，北海道、鹿儿岛0天） 。
• 新建合规民宿无需改造，二手房费钱费力 。
• 居室面积要求必须25㎡以上，长短租皆宜 。
• 民宿市场是日本房产下一个投资点，4万多客房的缺口，15%左右的年收益率。相对于东京酒店的高价格和福冈适合做民宿物件的短缺，大阪可挑选物件较多且价格相对较低。