希腊雅典Metamorfosi｜VIDA HOME商改住公寓｜现房即住 206593欧元

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项目名称：VIDA HOME 价格：206,593欧元起 楼层：共5F 户型：STUDIO/1居室 朝向：西北-东南 室内面积：33.12~42.48㎡ 交付时间：2026年2季度 过户时间：全款后2个月内 包租时间：3年 包租收益：每年3% 翻修后能源登记：B级 原始用途：办公楼 建筑年份：2004年 商改住批复函时间：2025年7月25日

VIDA HOME位置介绍： Metamorfosi 是雅典北部的一个住宅区，位于城市中心以北约10公里处，相对宁静的区域，适合家庭生活。这里有很多绿地和公园，适合散步和户外活动。 周边有成熟的生活配套，购物中心、超市和本地商店，生活便利。距离Kifisia等区域也很近，那里有更多的高端购物和餐饮场所。 ✅精英教育圈：15分钟车程直达雅典知名私立&国际学校！ ✅稀缺新房：商改住政策下高品质现房，即买即安家 ✅静谧低密：一梯一户+电梯入户，纯粹安静住宅区，私密尊享 ✅全能生活圈：1公里内超市、咖啡、诊所、公园一应俱全！ ✅都市绿洲旁：步行12分钟即达 “雅典之肺”新费城公园  ✅迅捷通勤力：紧邻主干道E75，驱车直达雅典中心 顶级教育资源 项目位于雅典国际名校云集的“黄金教育学区”，周边车程在10-20分钟内有多所顶尖国际学校，包括： 圣凯瑟琳英国学校：希腊规模最大的英式国际学校，提供IB课程，以贵族教育著称。 美国社区学校（ACS）：提供正宗美式AP和IB课程，是常春藤名校的生源基地。 拜伦学院：领先的英式国际学校，欧盟官员子女的指定就读学校。 雅典国际学校（ISA）、Moraitis School​ 等知名学府。 生态与休闲环境 “雅典之肺”：雅典北部是城市森林覆盖率最高、负氧离子浓度最优的区域。 亲自然生活：项目600米范围内即是占地480公顷的Nea Filadelfeia Forest（新费城公园），可享受日常徒步、休闲活动。 项目资产与投资价值 资产属性：文档强调该区域是投资热点，引用数据称“2025年第1季度雅典北部房价同比上涨7.4%，租金上涨2.7%”，凸显其保值增值潜力。 产品稀缺性：低密宜居典范，兼具都市核心资源与自然谧境，定位为“不可复制的投资高地”。

地段与区域价值 项目最大的优势在于其不可复制的黄金地段，坐享雅典北部顶配资源圈： 毗邻顶级富人区：项目位于基菲夏（Kifissia）​ 富人区西南侧，车程约15分钟。基菲夏被誉为雅典的“比弗利山庄”，是名流聚居地，环境优美，配套高端。 身处国际使馆区：10分钟车程内汇聚中国、美国、加拿大等20余国使馆，形成高密度的国际社交核心，社区氛围国际化且治安优渥。 比邻世界500强总部：周边聚集了如谷歌、欧莱雅、德勤等企业的欧洲总部，共享其带来的经济发展红利与完善的区域配套。 便捷都会生活：10分钟可直达北部繁华的Marousi商圈，该商圈拥有三大高端购物中心（The Mall Athens, Golden Hall等）、米其林餐厅、艺术画廊及2004年雅典奥运会主体育场（OAKA）。