AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第11周（上篇）：2026年东南亚、日本、迪拜房产政策与投资资讯（3.09-3.13）

进入 2026 年 3 月中旬，海外房地产相关政策的共同特征不是大幅松绑，而是继续把市场放回“更可追踪、更可解释、更可执行”的框架中。

本周尤其值得关注的三条线索是：

• 日本继续把外国人购房从“可交易”推进到“可统计、可追踪、可分类管理”；
• 新加坡没有新增冷却政策，但“租赁端稳定 + 供给侧平衡”的治理逻辑并未变化；
• 迪拜土地局通过经纪行业数据与租赁工具，把市场从“高热成交”进一步推向“高标准运营”。

AIAIG 观点：对海外买家而言，2026 年的政策重点不再只是“能不能买”，而是“买完之后是否容易出租、资料是否完整、未来退出是否更可解释”。