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2026年4月7日
迪拜黄金签证重大调整:取消100万迪拉姆首付要求,房地产投资门槛大幅降低
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自2024年1月24日起,阿联酋取消黄金签证房地产投资项目的最低首付要求。投资者只需拥有价值200万迪拉姆的房产即可申请十年黄金签证,无需考虑首付比例或房产类型(期房、按揭房均可)。这一政策调整大幅降低了国际投资者的准入门槛,尤其对海外华人高净值人群是重大利好。

自2024年1月24日起生效,阿联酋政府宣布取消通过房地产投资申请黄金签证时的最低首付要求。这一调整被业界称为"游戏规则改变者",大幅降低了国际投资者的准入门槛。
核心政策变化:
- 投资者只需拥有价值200万迪拉姆的房产即可申请十年黄金签证
- 取消原先100万迪拉姆的最低首付要求
- 适用范围包括期房(off-plan)、按揭房、已完工房产等所有类型
- 贷款购房同样符合条件,只需从阿联酋政府批准的本地银行获得贷款
政策前后的关键对比:
| 项目 | 变更前 | 变更后(2024年1月24日起) |
|---|---|---|
| 最低投资总额 | 200万迪拉姆 | 200万迪拉姆(未变) |
| 最低首付要求 | 100万迪拉姆 | 取消 |
| 适用房产类型 | 仅限全款或高首付比例的房产 | 所有类型(期房、按揭房、完工房产) |
| 首付比例 | 至少50%或更高 | 不限(可以0首付) |
| 适用签证 | 10年黄金签证 | 10年黄金签证(可续签) |
这一政策调整使得投资者可以通过贷款购买价值200万迪拉姆的房产,无需准备大额现金首付。对于需要银行按揭的房产,需提供银行的"无异议证明"(NOC);对于期房项目,部分情况下要求完成度至少50%或提供剩余款项的银行担保。