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2026年4月26日
菲律宾2026年土地租赁新规:外国人租赁期延至99年,公寓上限40%不变
免责声明:本文内容仅供参考,不构成任何投资建议、邀约或重大决策依据。请您审慎判断,并在需要时咨询专业人士。
菲律宾2026年将外国人土地租赁期延长至99年,同时保持公寓40%外资上限。本文详解政策变化及对海外华人投资者的影响。

2026年1月起,菲律宾正式将外国人土地租赁期从最长50年延长至99年,同时保持外国人公寓拥有权40%上限。这一政策变化作为菲律宾投资者租赁法更新的一部分,旨在吸引更多外国资本进入菲律宾房地产市场和经济发展。
菲律宾宪法严格禁止外国人拥有土地,因此土地租赁是外国人在菲律宾获得土地使用权的主要方式。2026年新规将租赁期从25年可续签25年(最多50年)大幅扩展至最长99年,为外国投资者提供了前所未有的长期稳定保障。
同时,外国人购买公寓的权利保持不变,单个项目中外资拥有比例不得超过40%。
修订后的投资者租赁法将租赁期从25+25年扩展至99年,旨在为外国投资者提供长期稳定性,同时鼓励对菲律宾经济的资本投资。— 菲律宾共和国第7652号共和国法案修订版
对海外华人投资者的影响
菲律宾2026年土地租赁改革对海外华人投资者具有重大意义:
投资信号:99年租赁期使菲律宾跻身泰国、马来西亚等提供99年或永久产权租赁的地区阵营,显著提升了菲律宾作为东南亚房地产投资目的地的吸引力。
对比分析:相比泰国提供30年可续签租赁和外国人公寓所有权的组合,菲律宾新规在租赁期上更具竞争力。但需要注意40%外资上限可能导致热门区域有限供应。
风险提示:投资者需确认项目是否已达到40%外资上限,考察开发商信誉,以及评估马尼拉大都会部分区域的潜在供过于求风险。
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