柬埔寨房产投资的利与弊

就柬埔寨金边投资房产我说说我自己的看法，总结下利与弊，纯粹是个人观点:

 

提起柬埔寨，国人对这个国家最大的感觉，这是一个偏远、落后的小国，殊不知，中国北、上、广、深等众多城市直飞首都金边，只需2-3h，和国内跨省飞行的时间差不多，殊不知，中国普通话在柬埔寨拥有非常强大的民众基础，中文牌匾随处可见，甚至连嘟嘟车司机、卖水果的商贩都会零星一两句“谢谢”和“您好”；由于旅游资源丰富，这里也是全球背包客的度假天堂。另外，柬埔寨是全世界第三大美元使用国，日常大宗商品买卖，购物消费都用美金进行交易，我们自己，因为贸易战带来的人民币贬值风险，美元体系逐渐走强我们都能感受得到，柬埔寨当地使用美元为主要货币，购房无汇兑风险，因为柬埔寨自己的货币只是用来找零的。

 

从国家战略上来说，柬埔寨处于“一带一路”战略核心位置，有强力条件支持未来经济增长，我们是出钱又出力啊。

 

 

从当地人口来说，柬埔寨当前人口红利依然处于爆发初期，未来几十年国家人口结构没有老龄化风险，这意味着消费增长会持续刺激经济高速发展，如果没有世界性金融危机影响，至少能保持当前7%的GDP增长率，去柬埔寨看看就知道，满大街都是年轻人很少看见老人，这和柬埔寨那段悲惨的“高棉时期”有很大关系，50、60年代出生的人都在那段时间被。。。，造成了柬埔寨人口断代，柬埔寨穷和这个有很大关系，我们国家发展最初的中坚力量就是这两代人，看看财富排行榜就知道了，所以柬埔寨人口年轻，当地人的小孩随便在马路上跑，没人怕孩子被拐跑了，用我在当地做生意的朋友话说，一家五六个孩子，谁还拐卖儿童啊？我们也有过这个过程，人口红利不容忽视。

 

 

从政局来说，君主立宪制，首相洪森执政30多年了，也刚当选，现在这个时期还是比较稳定的，而且中柬友谊已经好多年了。

 

作为房产投资的我们也要看看最近几年房产发展的情况如何，万通集团创始人冯仑在今年7月考察金边市场所说，“在金边这个地方，闭着眼睛买房投资都没问题”，看似有些夸张，实际分析却不无道理。

 

按近几年数据分析，金边核心地段的房子每年可维持20%-30%的增长速度，这个数据可能不少人会“嗤之以鼻”，毕竟过去十几年“北上广深”都经历了短期翻番的房价“疯涨”，但请不要忘记一个客观事实：柬埔寨房地产市场真正意义上对海外开放，不过短短五六年时间，而作为柬埔寨首都的金边，亦不过刚刚进入快速发展通道，金边物业未来增值可期，背后蕴藏的增值潜力无疑非常巨大，看看目前金边的地价暴涨、以及“供不应求”的公寓数量，一切初见端倪。

 

 

再来看看租金回报率，目前金边公寓的常态租金回报率大概在7%-8%之间，一些核心地段的高品质公寓，如ONE PARK金边壹号，可以达到10%-12%，甚至更高，总价100万元的房产，一年就可以收取10万元的租金，对比中国一线城市不到2%的租金回报，大家可想象一下这是什么概念。

 

房产作为投资产品相对于其它投资类产品而言它的投资周期比较长，如果追寻1-2年内短期收益的话，投资海外房地产并不合适，目前整个金边正在大力发展，老旧的房屋正在逐渐拆迁盖成摩天大楼，越来越接轨国际化，而这都需要时间去累积。

 

 

人民币是否还会继续贬值有待观察，人民币最大的波动因素——贸易战走势，如果未来中美贸易战休停，那么本币自然会升值，但从国家利益角度出发，为了压制我国发展壮大，挑战美国霸主地位，我们并不认为贸易战会短期内停止，美国正在观察的是未来2年内，如贸易战没有引起美国通胀加速，影响整体经济健康，美国当地人民及政府都会较为支持特朗普实施这项策略。

 

如果房价在未来依然快速增长是会产生泡沫，但柬埔寨人均GDP不达标，民众买不起房，自然供大于求，房价下跌，而我们观察，如果出现类似情况，政府还有一招效仿欧美等国的杀手锏——限制容积率，容积率=楼盘总面积/地块面积，如果一旦某一块地超过了法定标准就必须扩大地块面积，如此，政府可以直接干预销售过多问题，降低风险，还有柬埔寨房产土地私有，拆迁是个大问题，所以和我们也会有很大差别，自由市场经济，房地产市场的走向是供需关系决定的，目前金边、西港房租真贵，在金边要租个像样的办公楼，还不好找，所以机会还是有，看你怎么把握了。

 

看房团活动

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Day 1
出发飞往柬埔寨首都金边，参观最具投资价值项目一星汇城，丰盛晚餐后入住星级酒店。
Day2
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Day 3
参观首都最热闹的中央市场，在星汇城选购心仪房源，用餐后休息或欣赏金边夜景。
Day4
享用早餐后办理退房，参观金边其它项目，下午前往金边机场飞返中国。
注:全程食宿免费，参团客户只需自理往返机票和落地签费用。