最新政策
2026年5月1日
西班牙黄金签证于2025年4月3日正式关停，但仍有非盈利签证（NLV）和数字游民签证（DNV）两条替代通道。NLV要求年被动收入约28,800欧元，DNV要求月收入2,760欧元并可享受贝克汉姆法案24%统一税率优惠。本文详解各项要求、费用对比、申请流程和房产持有策略，帮助海外华人投资者找到最适合自己的西班牙居留路径。
2025年4月3日，西班牙正式通过了组织法1/2025，终止了运行十余年的黄金签证计划。该计划曾允许非欧盟投资者通过至少50万欧元的房产投资获得西班牙居留权，是海外华人投资者进入欧洲市场的主要通道之一。终止的主要原因是西班牙政府认为该计划推高了住房价格，加剧了本地居民的购房困难。
然而，黄金签证的关停并不意味着西班牙对外国投资者的关闭。实际上，西班牙仍然拥有欧洲最丰富的非工作居留选择之一。对于有意移居西班牙的海外华人投资者来说，2026年有两条主要替代通道：
本文将逐项对比这两种签证的要求、成本、税务待遇和申请流程，并为不同情况的投资者提供选择建议。
终止黄金签证是一个历史性的决定，它发出了明确的信号：西班牙的住房政策将以公民的居住权为首要考虑，而非外国投资者的资本需求。— 西班牙住房与城市议程部声明（2025年4月）
| 项目 | 非盈利签证(NLV) | 数字游民签证(DNV) |
|---|---|---|
| 最低收入要求 | 年被动收入约28,800欧元+额外家属 | 月收入2,760欧元(约33,120欧元/年) |
| 收入来源 | 被动收入（租金、分红、养老金、投资收益） | 远程工作收入（非西班牙公司/客户） |
| 是否允许工作 | 原则上不允许在西班牙工作 | 允许为海外雇主远程工作 |
| 健康保险 | 需购买西班牙私人医疗保险 | 需购买西班牙私人医疗保险 |
| 初始有效期 | 1年 | 1年(境外申请)/3年(境内申请) |
| 续签模式 | 1年+2年+2年，5年后可申请永居 | 可续签至5年，之后可申请永居 |
| 每年居住要求 | 至少183天/年 | 无严格183天要求 |
| 税务优惠 | 标准累进税率(最高47%) | 贝克汉姆法案24%统一税率(前6年) |
| 投资房产作用 | 可作为居住证明，强化申请 | 可作为居住证明，非必须条件 |
1. 退休人士或被动收入投资者 -> 非盈利签证（NLV）
如果你已接近退休年龄，主要收入来自租金、股息、理财收益或养老金，NLV是最直接的选择。关键要求是证明每年至少28,800欧元的稳定被动收入。对于拥有海外房产的中国投资者，租金收入可以计入。西班牙非盈利签证获批后，每年需在西班牙居住至少183天，5年后可申请永居，10年后可申请入籍。
2. 远程工作者和年轻专业人士 -> 数字游民签证（DNV）
如果你的收入来源于为中国或第三国公司远程工作，DNV是更优选择。它允许你在西班牙合法为海外雇主工作，且可享受贝克汉姆法案——在西班牙收入的前600,000欧元按24%的统一税率纳税，远低于西班牙标准累进税率最高47%。该优惠持续6年，对高收入远程工作者极具吸引力。
3. 高净值投资者 -> 考虑葡萄牙或希腊作为替代
如果你坚持投资换居留的模式，目前欧洲仍有葡萄牙（基金投资500,000欧元，房产投资已取消）和希腊（房产投资250,000-800,000欧元，因区域而异）等黄金签证选项。西班牙虽然关停了黄金签证，但购房本身没有任何限制——购买房产可以作为NLV或DNV申请的居住证明和财务能力佐证。