一步一步拿到日本房产证

日本国（日语：にっぽんこく、にほんこく），简称日本，位于东亚、国名意为“日出之国”，领土由北海道、本州、四国、九州四个大岛及7200多个小岛组成，总面积37.8万平方公里。主体民族为大和族，通用日语，总人口约1.26亿。发达的制造业是日本国民经济的主要支柱。科研、航天、制造业、教育水平均居世界前列。此外，以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业也是其重要象征。日本在环境保护、资源利用等许多方面堪称世界典范，其国民普遍拥有良好的教育、极高的生活水平和国民素质。至今仍较好地保存着以茶道、花道、书道等为代表的日本传统文化。投资日本房产无论是稳定性和收益都相对较高。

选中房源，确定购买意向后

1、准备购买意向金，小型投资物件2万人民币即可，大型投资物件具体商议。

（如果购买申请未通过或者房源本身出现问题，意向金原额返还）

2、身份证正反面照片

 

签约之前

1、准备10%首付款，可以人民币支付(按照汇款时中国银行外汇牌价折合等额的日元）。签约日之前必须到账

2、到本地公证处做户口簿所在地公正，即公正身份证或者户口簿上的地址属实，最好是中日文2个版本，办理时间大概需要5个工作日。公证书最好在决算日前7天递出，以免耽误决算。模板如下:

3、填写委任状（2-3份）、租赁管理合同（2份，盖骑缝章）等，签约时用，先

拍照发给负责人，后快递。最好在签约日前5天递出，如果此时公证书已做好，可连同公证书一起递出。常用模板如下：

“

注意：如果租金要日元，不动产管理委托契约书中银行信息必须用英文填写，银行信息不全的可打电话咨询工作人员。如果租金要人民币可填写中文。

”

 

4、签约前会发送电子版重要事项说明和契约书。有小伙伴说:不懂日语咋办？不怕我们有中文翻译。只需要提前打印好材料即可，这样宅建士做说明的时候就可以用来参考，不明白的地方也能及时提问。

 

签约结束后，一般会在一到二周之内提供决算书

 

按照决算书明细交付尾款即可。一般从国内账户汇出需要3个工作日到账。离岸账户一般隔天即可到账。建议从国内帐号汇出时，每次不要超过7000美金，使用不同账户，相同账户最好隔天再汇。每笔汇出的银行手续费在1500-4000日元左右。决算日之前尾款必须到账，否则算违约。

“

注意：如果租金要日元，不动产管理委托契约书中银行信息必须用英文填写，银行信息不全的可打电话咨询工作人员。如果租金要人民币可填写中文。

”