越南2026年第一季度公寓价格创历史新高：河内均价每平3,950美元同比暴涨30%，胡志明市达3,900美元——Avison Young报告揭示市场进入转型期

越南公寓价格全面创新高

2026年第一季度，越南公寓市场交出了一份“价升量缩”的双面答卷。根据Avison Young越南最新发布的Q1/2026季度报告，全国主要城市公寓价格全面创下历史新高，但交易活跃度却在同步降温，暗示市场正从快速上涨期进入结构性整合阶段。

核心数据一览：

• 河内：公寓均价达到3,950美元/平方米，同比暴涨30%，环比上涨约3%。约10,000套新单位入市，主要集中在高端和中等偏上细分市场，开发商包括Masterise Homes、Sunshine Group和MIK Group。

• 胡志明市：合并后（含平阳省）均价约3,900美元/平方米。一季度约15,000套新单位推出，其中约35%来自新项目，集中在平阳省。供应以高端项目为主导。

• 岘港：均价达到3,574美元/平方米，较2025年底上涨3%。

外资持续流入但流动性降温

报告同时显示，越南房地产行业一季度吸收FDI达3.895亿美元，占全国FDI总量的7.2%。Avison Young越南首席执行官David Jackson指出：“资本不再是简单地试探市场，而是带着更明确的目标在进行配置，瞄准的是规模、质量和长期定位。”

然而，贷款利率快速攀升和宏观经济波动使得交易量保持在较低水平。2026-2027年间，预计还有约40,000套新增单位将从大型郊区城镇开发项目中入市。

对海外华人投资者的信号意义

越南公寓市场当前呈现的“价升量缩”格局，对于海外华人投资者而言是一个关键的政策窗口。一方面，河内30%的年涨幅显示市场仍有强劲的基本面支撑——城市化加速、中产阶级壮大、外资持续流入。另一方面，流动性降温暗示追高风险在加大，尤其是在二级市场。