日本大阪生野区｜双层一户建民宿｜JR环状线旁如新建品质

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项目名称：KHP大阪生野区JR环状线旁【深度重构·如新建品质】双层一户建民宿（胜山北2） 价格：4800万日元（约212万RMB） 产权：土地+建筑永久产权 土地面积：82.37㎡ 建筑面积：约90㎡ 户型：双层 3LDK + 茶室 建筑层数：2层 建蔽率：80% 容积率：300% 独立卫浴单元：1间 状态：现房

交通信息 最近车站：JR环状线「桃谷站」 步行时间：步行约6分钟 核心通勤站点： 1站约2分钟 → 鹤桥站 2站约4分钟 → 天王寺站（商圈核心） 3站约5分钟 → 大阪城公园站 4站约16分钟 → 难波站（购物/美食中心） 8站约17分钟 → 梅田站（商务核心） 换乘能力：可一线直达梅田、天王寺、难波、关西机场（需换乘南海线），覆盖大阪主要核心区域。 教育信息 项目周边教育资源丰富，涵盖从小学到高中的完整体系： 小学： 胜山北3-7-21：东桃谷小学校​ 胜山南1-3-5：胜山小学校​ 新今里7-14-37：小路小学校​ 小路2-24-40：东小路小学校​ 巽南2-10-7：巽南小学校​ （注：生野区正在推进学校重组，计划将部分学校整合为“生野未来学园”，实行9年一贯制教育 。） 中学： 胜山北3丁目13−44：大阪市立胜山中学校​ 高中： 胜山南2丁目6−38：大阪偕星学园高等学校​ 语言学校（适合留学生）： 大阪观光商务日本语学院生野校​ （位于生野区，提供日语课程及住宿，适合考虑留学或陪读的家庭）。 医疗信息 项目周边步行范围内即有完善的医疗机构，生活便利性高： 花诊疗所（胜山北2-11-22）： 步行约6分钟。提供内科、小儿科、脑神经内科及在宅医疗 。 绵谷整形外科诊所（胜山北2-4-5）： 步行约5分钟。提供整形外科、疼痛科、康复科服务 。 桃诊所（胜山北1-18-14）： 步行约6分钟。综合诊所，含内科、外科、精神科、皮肤科 。 其他专科： おぎの整形外科医院（步行约8分钟） 周边步行10-15分钟内有多个牙科诊所（如胜山北2-17-14、3-5-6等）。 大型综合医院： 生野中央病院（生野区中川5-4-2） 育和会纪念病院（生野区巽北3-20-29） 今里胃肠病院（生野区巽南3-19-3） 周边配套信息 核心商圈： 紧邻韩国街（鹤桥）：日本最大的韩国人聚居区之一，聚集大量韩式餐厅、超市、韩流商品店，人流密集，民宿客源稳定 。 临近天王寺商圈：大型购物中心、百货公司及餐饮娱乐设施齐全。 可达难波、心斋桥、梅田：均为大阪顶级购物与交通枢纽。 商业街： 拥有鹤桥商店街和御幸通商业街，餐饮店（尤其是韩式烤肉）林立，适合游客打卡 。 休闲： 距离大阪城公园站仅一站，方便前往大阪城公园游玩。

项目优势 1、深度重构品质：仅保留原有建筑柱子，进行深度翻新，达到“如新建”品质，并提供开发商3年瑕疵担保。 2、全托管运营：由“花溪居HANASTAY”品牌运营，拥有6年以上经验，在Airbnb、Booking、途家、携程、Expedia等全平台上线，获“超赞房东”、“明星房东”等荣誉，Booking评分8.8分。 3、收益透明：按净房费二八分成（业主80%，运营方20%），业主可通过Hostex定制PMS App实时查看房价、预定情况及收益报表。 4、拎包入住：包含全套家具家电软装，交付标准含洗烘一体机、智能浴缸、智能马桶、大金空调、松下/日立整体厨房等。 5、政策利好：位于大阪特区民宿365天全年运营区域，民宿收益通常高于长租房，投资回报及性价比高。 6、区位潜力：地处大阪市区地价相对洼地，房价亲民但租售比高，受益于2025年大阪世博会及未来大阪赌场带来的旅游住宿需求增长。 7、签证适用：适合用作“经营管理签证”的公司持有房产。 8、付款灵活：10%首付，1个月内支付90%完成过户。