西班牙巴塞罗那钻石地段红火带露台西餐厅

首付比例

30%

年租金

≈ ¥360,625.5人民币€45,000欧元

租金回报率

4.5%

其他费用

房产税约473欧元/年

本项目位于西班牙巴塞罗那市中心黄金地段——扩展区（Eixample），紧邻城市重要主干道对角线大道旁的核心商业区。该区域人口密集、发展成熟，附近汇聚大量高档住宅、大型购物中心及丰富的餐饮夜生活资源，人流量极大，商业氛围浓厚。 项目为一家经营地道西班牙本地美食及各色酒水的西餐厅，总面积约50平方米，设有四张户外露台餐桌，持有政府颁发的室外露台面积使用许可，可供吸烟及携带宠物的客人使用，深受游客及本地居民喜爱。餐厅全新装修，用餐环境干净舒适，日常为附近上班族提供咖啡、早餐及午市套餐服务，客源稳定。 项目持有含金量极高的餐饮业C3营业执照，现有租约至2024年8月，年租金19,200欧元，租客另支付3,000欧元押金及3,000欧元保证金。项目总价425,000欧元，交通极为便利，步行范围内可达地铁站、FGC火车站、轻轨及多条公交线路，紧靠英国宫购物商场及著名的Clínic综合医院，周边酒店旅馆众多，商业运营条件优越。

项目坐落于巴塞罗那市中心的扩展区（Eixample），该区域是巴塞罗那公认的钻石地段，位于加泰罗尼亚广场以北，沿感恩大道两侧延伸。感恩大道被誉为巴塞罗那的"香榭丽舍大道"，云集无数奢侈品及设计师品牌旗舰店，沿线坐落着高迪代表作米拉之家与巴特略之家，均被列入世界遗产名录，游客络绎不绝。 周边配套极为完善：步行即可到达地铁站、FGC火车站、轻轨及多条公交线路，出行四通八达；紧邻英国宫大型购物商场，人流量大；附近有著名的Clínic综合医院，以及众多酒店旅馆。区域内新艺术主义建筑林立，艺术画廊、咖啡馆、夜生活场所丰富多彩，是巴塞罗那最具活力的城市核心区之一。

本项目地处巴塞罗那市中心扩展区黄金地段，投资价值突出，主要体现在以下几点： 一、稀缺营业执照：项目持有政府颁发的餐饮业C3营业执照及室外露台使用许可，此类证照在巴塞罗那市中心极为稀缺，具有极高的商业壁垒与转让价值。 二、稳定租金回报：现有租约至2024年8月，年租金19,200欧元，租金收益稳定，租客另缴纳6,000欧元押金及保证金，风险保障充足。 三、核心地段人流保障：紧邻对角线大道商业区、英国宫购物中心及Clínic医院，周边上班族、游客及本地居民构成多元稳定客群，经营抗风险能力强。 四、交通枢纽优势：步行可达地铁、FGC火车站及轻轨，区域可达性极佳，有利于持续吸引客流。 总价425,000欧元，对于巴塞罗那市中心核心商业地产而言性价比突出，适合寻求欧洲优质商业资产配置的投资者。