曼谷最核心商圈极致稀缺高端豪宅 |THE ROOM PHAYATHAI

首付

≈ ¥63,420人民币฿300,000泰铢

首付比例

30%

年租金

≈ ¥9,513人民币฿45,000泰铢

租金回报率

5%

其他费用

维修基金600 泰铢/平方米（一次性缴付）

物业管理费65 泰铢/平方米/月

THE ROOM PHAYATHAI 是泰国排名第一的上市房地产开发商 Land & Houses 旗下 THE ROOM 高端产品线的最新力作，坐落于曼谷市中心披耶泰（Phayathai）地区，紧邻暹罗商圈核心地带。项目为一栋共38层的时尚摩登高层生态公寓，总计437户，土地面积约2-2-22.9莱，永久产权。 户型涵盖 Studio（27.5–28.7平方米）、一房（37.8–38.3平方米）及两房（64.7–73.7平方米）多种选择，格局方正，各户型均设有对外窗户，采光通风良好。 项目配套设施一流：底楼、8楼及37楼屋顶三层绿化公园贯穿全楼，打造城心绿洲；37楼设无边际全景泳池，38楼顶层配备360度全视野空中健身房；双倍挑高五星级大堂、Co-working共创空间、会议室、游戏间、迷你电影院、智能门锁系统Box 24、洗衣房、24小时物业管理及门禁安保系统一应俱全。停车位比例高达64%，充分满足高端住户的用车需求。 交通方面，项目步行约250米即达机场快线（ARL）Ratchaprarop站，步行约700米可达BTS与机场快线双轨交汇的Phaya Thai站，周边同时覆盖MRT地铁线，三线聚集，出行极为便捷。乘机场快线仅30分钟直达素万那普国际机场，驱车19分钟可达廊曼机场。 开发商 Land & Houses 上市逾27年，注册资金超120亿泰铢，旗下业务涵盖银行、零售、酒店、基金管理等多个板块，连续八年荣获《读者文摘》亚洲最佳房地产开发商品牌白金奖，从未出现延期交房记录，是泰国首个推出精装交房标准的开发商，品质与信誉均有充分保障。

THE ROOM PHAYATHAI 位于曼谷市中心披耶泰路（Sri Ayutthaya大马路）沿线，地处暹罗商圈核心辐射范围内，是曼谷土地最为稀缺的传统置业热点区域。 交通配套极为完善：步行250米即达机场快线Ratchaprarop站，步行700米可达BTS与机场快线双轨交汇的Phaya Thai站，向北一站为胜利纪念碑，向南两站即达BTS唯一换乘大站暹罗广场（Siam），三站抵达Chit Lom顶级商圈，七站直达富人区Thong Lo。 周边医疗资源丰富：Phyathai 1 Hospital仅0.2公里，Bumrungrad国际医院2.7公里，多家知名医院环伺。 商业配套齐全：王权免税店（市区店）0.75公里，水门市场0.95公里，Central World 1.8公里，Siam Paragon 2.2公里，Siam Square 2.4公里，购物娱乐资源堪称东南亚顶级。 教育资源优质：周边有Sri Ayudhaya School（0.5公里）、Mahidol大学药学院及牙学院（1.5–1.6公里）、Siam Singapore国际学校（1.7公里）、Mater Dei School（1.8公里），以及泰国最高学府朱拉隆功大学（2.9公里）。 休闲配套方面，和平公园（Santiphap Park）仅0.5公里，泰国第二高楼拜约克塔（Baiyoke Sky Hotel）0.7公里，四面佛1.7公里，大皇宫约5公里，湄南河约5公里，生活与旅游资源兼备。周边还有多家五星级酒店及高级写字楼，商务氛围浓厚。

1. 永久产权稀缺地段：泰国土地私有制，曼谷市中心披耶泰地区土地极度稀缺，拆迁重建难度极大，新供应量极少，自2013年起每年开盘项目寥寥无几，供不应求格局长期持续。 2. 顶级开发商背书：Land & Houses 为泰国综合排名第一的上市房企，上市逾27年，连续八年荣获《读者文摘》亚洲最佳房地产开发商品牌白金奖，从未延期交房，精装交房标准行业领先，投资安全性高。 3. 三线交通枢纽：步行250米达机场快线ARL，步行700米达BTS与ARL双轨交汇的Phaya Thai站，周边同时覆盖MRT，三线聚集，两轨交汇，直连曼谷三大核心CBD（是隆/沙吞、Asok、Rama 9），对外30分钟直达素万那普国际机场。 4. EEC高铁红利：机场快线未来将升级为连通曼谷至芭提雅的EEC经济特区高铁，项目周边两个机场快线站（Phayathai、Makkasan）将直接接入高铁网络，区域升值潜力巨大。 5. 可观租金回报：据市场数据，靠近BTS Phaya Thai站的高层公寓转售价约20–30万泰铢/平方米，年租金回报率估计约5%，出租需求稳定，适合长期持有。 6. 首付门槛低：付款方式灵活，定金仅5万泰铢，首付仅需房款的30%，尾款70%于交房时支付，资金压力较小，适合投资入场。