名称:

THE ROOM PHAYATHAI

开发商:

LAND & HOUSES

性质:

永久产权

类型:

公寓1栋，共38层

土地面积:

2-2-22.9莱

总单位:

437户

停车位:

约64%

位置:

Sri Ayutthaya大马路上，靠近Sri Ayutthaya 2 巷

· 距离机场捷运线Ratchaprarop 站230-250米

· 距离BTS Phayathai站600-700米

主户型:

Studio 27.5-28.7 平方米（约110万人民币）

1 房 37.8-38.3 平方米（约145万人民币）

2 房 64.7-73.7平方米（约248-280万人民币）

均价：

约3.9万人民币/平方米

总价：

约110万人民币起

付款方式：

定金：5万泰铢（约1万人民币）

首付：房款的30％（交付定金后一个月内付清）

尾款：房款的70％（交房时支付）

认筹优惠：

一房20万泰铢（约4万人民币）

两房40万泰铢（约8万人民币）

6月12号开始排号（开盘后以认筹金先后顺序选房），认筹金可转定金或者全额退款。

交付日期：

预计2020-2021年（开盘时公布为准）

物业管理费：

65泰铢（约13人民币）/平方米/月

维修基金：

600泰铢（约120人民币）/平方米(一次性缴付)

物业设施：

无边际全景泳池、亲子休闲区、全视野空中健身房、屋顶全景花园、楼顶观景台, 约1890平方米的绿地、双倍挑高大堂、会议室、共创空间、游戏间、迷你电影院 、 智能门锁系统 Box 24、 洗衣房，24小时物业、门禁卡、监视录影器等。

 

公寓投资亮点：

1. 曼谷最核心暹罗商圈，极致稀缺高端豪宅。

2. 泰国排名第一上市房企Land andHouses最新力作。

3. 周边4条轨道交通环绕，4个双轨交汇换乘站，全曼谷最强交通配置。

4. 250米到机场快线Ratchaprarop站，未来机场快线就是EEC经济特区高铁线！坐享高铁红利！升值在即！

5. 700米到BTS一号线/机场线Phayathai换乘站，两站到SIAM商圈中心站，坐享核心商圈超15个购物中心。

6. 对面是顶级医院，背后是和平公园，右边是王权免税店，周边配套无数，繁华尽享。

7. 挑高五星级大堂，天际无边际泳池，天际全景健身房，全曼谷臣服于脚下。

 

 

THE ROOM 是泰国顶级地产开发商LAND & HOUSES 的主力产品线，公寓项目位于老牌市中心巴吞旺区，规划于1941年，现为曼谷市中心商务、使馆区，是曼谷土地最稀缺的市中心。泰国土地为私有制，永久产权，市中心土地的拆迁重建难度极大，供应量少之又少，一房难求。

 

 

泰国第一顶级商圈

都市贵族的精奢生活区

暹罗商圈——曼谷市中心最强商圈

 

 

暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群，囊括了暹罗百丽宫（Siam Paragon）、暹罗中心（Siam Center）、暹罗发现中心（Siam Discovery）、暹罗广场（Siam Square）和全球第六大购物中心——尚泰百货（Central World）等曼谷必去高档购物场所，以及朱拉隆功大学（泰国最高学府）、水门市场、大型购物中心MBK、康明医院和著名的四面佛等周边区域，堪比日本的新宿、台湾的西门町、上海的人民广场。

 

交通上，曼谷仅有的两条天轨BTS线（是隆线和素坤逸线），交汇于Siam站，出站即是暹罗商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS换乘站，是曼谷市绝对的中心！

 

项目所在的披耶泰地区正位于暹罗商圈内，是曼谷市中心最核心的地段。高端商业和交通枢纽的双重加持，让此地位列曼谷最贵地段之首，区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目，项目品质全部以超高端定位。

 

由于地处土地极度稀缺的曼谷市中心，披耶泰地区每年开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai站较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。

 

 

南北走向的披耶泰路是披耶泰地区的中轴线，亦是这一地区最具投资价值的路段，堪比上海的南京路，与曼谷城市东西向中轴线——素坤逸大街十字交汇于暹罗商圈。如果说素坤逸大道与BTS素坤逸线Siam站往Sarong方向完全重合，那么披耶泰路则与素坤逸线Siam往Victory Monument方向的区域完全重合，是一个和素坤逸路同级别的，占据极致城市资源的城市大道，亦是曼谷传统的置业热点区域。

 

从地图上可以看到，披耶泰还是BTS与机场快线的交汇站点，同时北至曼谷地标建筑——胜利纪念碑，南通曼谷最时尚暹罗商圈，以及知名的四面佛所在地，西距知名景点大皇宫约5公里，东面25分钟直达素万那普国际机场，BTS直达富人区蓬彭商圈（EM商场）。除了拥有成熟的购物中心，泰国最高等学府——朱拉隆功大学等知名学校的加持，也让此处成为外来留学生和商务人士聚集片区，创造了升值需求，受到很多投资客的热捧。不难看出，披耶泰所处的位置就是曼谷的中心！四面被不同景点，商业配套环伺，交通便捷，可以迅速抵达曼谷的各个区域！

 

从2013年起至今，由于披耶泰路地区土地发展空间有限，每年开发的新楼盘非常稀少，未来预计也不会推出大量新项目，因此新上市的公寓供应量相当小。这就意味着新开发的公寓需求量将会很大。

 

在2017年该区域几乎没有新项目推出，2018年这一区域也受到限制，开发量极少的情况下，The Room Phaya Thai的出现无疑吸睛无数。绝对的市中心地理位置，外加极少数的开盘量，使得寸土寸金的披耶泰地区的公寓价格预计将以与素坤逸CBD地段相媲美的速度增长。此外，据悉靠近BTS Phaya Thai站的高层公寓项目的转售价格约为20万-30万泰铢/平方米，租金回报估计为每年5％，投资回报率可以说是非常有吸引力。

 

项目交通优势

三线聚集，两轨交汇，对内直连三大核心CBD，对外速通国际机场及EEC经济特区。

 

1.三线聚集:

楼盘步行250米到ARL，往左一站到BTS，往右一站到MRT。

 

ARL：机场快线+未来EEC高铁线路 直通国际机场和EEC经济特区。

 

市区- 机场： 东侧250米（步行4分钟）是机场快线Ratchaprarop站，项目西侧700米处（步行9分钟）的Phaya Thai站是机场快线（SA City Line）的起点站，也就是BTS的Phaya Thai站。因此出门不论东西，皆可任意抵达机场快线。该线自西向东一路经停，途径rama 9区域，最后到达素万那普国际机场，全程耗时仅30分钟，是唯一一条连接曼谷市区至机场的特快列车。

 

市区 - 芭提雅：根据泰国东部经济发展计划（EEC），未来将推出连通“曼谷廊曼机场-曼谷素万那普国际机场-芭提雅乌达抛机场“的高铁，途径“EEC计划”的重要三府：春武里府、ChaChengSao府以及罗勇府，对接“一带一路”，共同推进区域一体化经济及自由贸易的发展。东部经济走廊亦将成为海内外投资的热点，许多优秀的中泰企业都将扎根于此。无缝连接三大机场的高铁，由目前正在运营的曼谷机场快线、待建的机场线延长线和曼谷至罗勇府的高速铁路线构成，等于住在ARL上每一站将来都是高铁站，届时从曼谷到芭雅仅需45分钟，聚集在项目周围的两个机场快线站（phayathai、Makkasan）也都会直接连上高铁，方便住户办公及度假。

 

BTS ：贯穿城市中心，尽享顶级城市核心商圈。

 

距离项目700米（步行9分钟）处是BTS 的Phaya Thai站，从此处坐BTS出行，往北1站即达曼谷的标志性建筑——胜利纪念碑，6站抵达世界上最大的周末市场——乍都乍周末市场。若从该站往南走，2站可达天轨BTS唯一交汇点及超级商圈——暹罗广场，3站可达顶级商圈——Chit Lom，7站即达奢华富人区Thong Lo，可谓畅行素坤逸大街。

 

 

MRT：交通四通八达，无缝对接曼谷新旧CBD。

 

从项目附近的Ratchaprarop站坐机场快线出行，1站抵达Makkasan站，即地铁Phetchaburi站，这里是机场快线与地铁的交汇点。

 

以Makkasan为圆心辐散，往南地铁1站接Asok CBD（Sukhumvit站），往北地铁1站通新CBD——Rama 9。MRT是连接Asok和Rama 9-Ratchada两大商务区的一条主干道。这两大片CBD汇集了各大商业、娱乐购物中心、领事馆等众多所在地，也是众多新企业的新址，更是海内外众多高端房企住宅居住中心，不仅是代表着时尚的前沿，同时也是无数企业见证曼谷繁华的摇篮。

 

2. 两轨交汇

项目附近的700米处为BTS Phaya Thai站，也是机场快线（SA City Line）的起点站。Phaya Thai站是曼谷BTS和机场快线唯一交汇的超级点，在这里可以一站轻松换乘BTS和机场快线，畅行曼谷市内外无压力。

 

3. 对内直接三大核心CBD

是隆/沙吞：老牌金融CBD，曼谷“黄金链”（第一代）。

是隆（Silom）：从项目旁的Phaya Thai站乘坐BTS至Siam站换乘是隆线，2站即达Sala Daeng站，这里也是地铁Silom站的所在地。是隆商业区是曼谷的老牌CBD金融中心，被称为“泰国的华尔街”，这里汇集了许多大型商业机构公司在泰国的总部。例如：正大集团、盘谷银行，中国银行曼谷总部以及一些知名保险公司及证券行。

 

沙吞（Sathon）： 从项目开车出发，4分钟直通Sirat Expy高速公路南段，该高速公路往南直入与是隆平行的，金融使馆区——沙通，全程仅需9分钟。

 

Asok ：最重要的CBD（第二代）。

乘坐项目附近的机场快线，仅需一站机场快线和一站地铁，即可抵达Asok。

 

Asok处在曼谷市两个主要干道 Sukhumvit素坤逸路和Asok路的交叉路口，BTS及MRT交汇覆盖，避免了繁忙的汽车堵塞，方便都市白领等在高峰时刻轻松简单到达办公地点。Asok区域有以Terminal 21 为首的多家购物中心、大学、办公大楼、星级酒店、高档公寓住宅区和三美泰医院(Samitivet Hospital)。优越的地理位置，使得Asok区域成为曼谷的第二代CBD。

 

Rama 9：极具开发潜力的新CBD（第三代）。

机场快线出行：从项目出发乘坐机场快线仅需1站，即可抵达地铁MRT与机场快线的交汇站——Makkasan站（同地铁Phetchaburi站）。此处换乘MRT，往北一站即达Rama 9区域。

 

开车出行：从项目车行4分钟，便进入了Sirat Expy高速公路东段，即为 Rama 9所在区域。

 

Rama 9区域汇集了中国大使馆、电信运营商True Move的总部、“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼The 9th Towers、 即将施工建设的东南亚第一高楼曼谷超级塔（Super Tower）和即将完工的5A级商办大楼“G Tower”。未来BTS橘色线的延伸，也会使Rama 9区到达曼谷各区变得更加便利。

 

4. 对外速通国际机场

素万那普国际机场

素万那普国际机场是泰国境内最大的国际机场。2017年该机场旅客的吞吐量高达6086万人次，增长率达8.9%，在世界前二十五大机场中位于前列。

 

机场快线出行：在项目附近乘坐机场快线（SA City Line），仅30分钟就到达素万那普国际机场。

 

开车出行：若从项目驱车沿着Sirat Expy—Bangkok Chon Buri New Line这两条高速公路行驶，全程33分钟，亦可抵达素万纳普国际机场。

 

廊曼机场

廊曼机场是泰国的第二大机场，主要为低成本航空公司提供服务，一般以承接泰国境内航班为主。从项目开车出发，3分钟后直接廊曼高速公路（Don Muang Toll Way），全程19分钟抵达廊曼国际机场。

泰国第二高楼拜约克塔，顶楼的拜约克自助餐厅是曼谷必去的网红餐厅，天际之上俯瞰曼谷繁华夜色，那个景观也是没谁了！

 

 

临近大名鼎鼎的siam商圈，就是著名的暹罗广场，四面佛区域。超大型购物商圈，CENTRAL WORLD商圈，Siam paragon商圈，简直是东南亚购物天堂，不花个三天根本逛不完。

 

另外还有知名国际医院，国际学校，五星级酒店和高级写字楼环伺。

1. 医院

Phyathai 1 Hospital --0.2 km

Deja General Hospital--0.8 km

Rajavithi Hospital--1.1 km

Phramongkutklao Hospital--2.0 km

Phyathai 2 Hospital--2.0 km

Ramathipbodi hospital--2.3 km

Bumrungrad Hospital--2.7 km

 

2.商场

王权免税店（市区店）--0.75 km

水门市场--0.95 km

Century The Movie Plaza--1.0 km

Central World --1.8 km

Central Chit Lom --2.0 km

Siam Discovery--2.0 km

Siam Paragon --2.2 km

Siam Center--2.3 km

Siam Square--2.4 km

 

3. 教育

Sri Ayudhaya School--0.5 km

Wannasorn Tower--0.7 km

Santirat Witthayalai School--0.9 km

Phayathai School--1.4 km

Faculty of Pharmacy Mahidol University--1.5 km

Faculty of Dentistry Mahidol University--1.6 km

Amnuay Silpa Bilingual School--1.6 km

Siam Singapore International--1.7 km

Mater Dei School--1.8 km

朱拉隆功大学Chulalongkorn University--2.9km

 

4. 超市

7-11--0.3 km

7-11--0.4 km

Tesco Lotus Express--0.45 km

Tops Market--1.0 km

Big C (Super Center)--1.4 km

5. 公园

Santiphap Park（和平公园）--0.5 km

 

6.五星级酒店

Akara Hotel--0.12 km

每晚房价：3634泰铢起

The Sukosol Hotel Bangkok--0.5 km

每晚房价：3201泰铢起

Pullman Bangkok King Power--0.65 km

每晚房价：4237泰铢起

Baiyoke Sky Hotel--0.7 km

每晚房价：3000泰铢起

Amari Watergate Bangkok--1.1 km

每晚房价：4120泰铢起

The Berkeley Hotel Pratunam--1.1 km

每晚房价：2299泰铢起

7. 写字楼

Gypsum Metropolitan Tower--0.13 km

K. S. L. Tower.--0.3 km

Si Ayutthaya Building--0.4 km

Phayathai Plaza--1.0 km

Phayathai Building--1.0 km

Golden Town Office--1.1 km

The Offices At Central World--1.6 km

8. 旅游景点

Suan Pakkad Palace--0.4 km

四面佛--1.7 km

大皇宫--5 km

湄南河--5 km

9. 其他

Rangnam Spa& Massage--0.5 km

Let’s Relax--0.8 km

The Room Phayathai 建筑本身是一栋时尚摩登的高层生态公寓楼，配有丰富的小区绿化、全视野空中健身房和无边际全景泳池，住户可轻松享受曼谷城市高空视野，是当之无愧的城心绿洲花园，是今年 LH力推的新旗舰巨作。超高层豪宅项目：城市中心的高层绿肺建筑，共38层楼。曼谷市中心 时尚绿高层豪宅，悦享城市极致视野高空360度曼谷市中心全景。

 

 

从项目顶楼就可眺望美丽的城市中心视野。

一流配套设施 演绎品质生活

 

 

丰富的绿化空间

项目的底楼、8楼和37F屋顶这三层为不同类型的绿化公园，将每一寸新鲜的呼吸自下而上贯穿整栋大楼。

 

 

时尚摩登的配套设计风格

双倍超高挑空大堂让此项目备显大器舒适，尊严客户地位身份。

 

 

工业风双层挑高大堂，时下最流行的社交娱乐空间—— co-working space。

顶楼(37+38F) 全景配套系列

曼谷市中心奢侈全景游泳池，让您沐浴在自家蓝色浪漫海，尽享城市绿花园包围下的清凉乐活配套。

无边际全景泳池37F

 

 

38层最高楼的健身房让您运动同时搭配市区360度全景超高视野，让人感受居高临下的尊爵感。

全视野空中健身房 38F

 

 

高车位占比

高达64%的车位比例，超过了全面积的一半以上。即便项目周边公共交通如此发达，但LH仍细致考虑到此项目拥有贴身座驾的高端住户众多，为他们提供更加宽敞、更加便利的停车服务，方便他们在城市间来去自如的办公与休闲。

 

27.8平米 - studio 1房1浴1厨

（开放式客厅和厨房）

27.8/28.7 sqm 的户型类似，房型方正，入门即客厅和双人床空间，卫生间在入口左侧，右侧是简易厨房。客厅房间有窗户有阳光撒进来，非常明亮。

 

37.8 平米 - 1房2厅1浴1厨

完整一房，有独立的房间，和客厅分开。 进门即为客厅，厨房和卧室都是独立的空间，好处是皆开窗，适合经常在家烹煮者，炒菜油烟可通往窗户外，空气流通，不导致房内乌烟瘴气。卧室也有对外窗户，浴室在房间内，洗漱完毕换衣相对方便。

 

64.7平米 – 2房2厅1浴1厨

有完整2房和厨房，也有单独餐厅和客厅。 一进门，左侧是独立厨房，入门即可看见饭厅、客厅，大面积开窗，让客厅窗明几净，阳光充足,还有阳台可供晒衣或是种植花草使用 。右侧为浴室和完整2房，浴室不设在房间内，访客使用方便，不需要进入屋主卧室使用，保护屋主隐私。

 

70-70.3平米 – 2 房2厅2浴1厨

格局和64.6 平米几乎是一样的，但每个独立空间再放大一些。更为宽敞的2房，主卧室衣橱空间更大，次卧也较大，适合小家庭且小孩较大者居住。拥有独立厨房、饭厅、客厅，不管是迎宾或是客人来居住都不狭窄。

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，上市已超过27年，相当于国内的万科地产，主要业务为住宅开发，注册资金超过120亿泰铢。 到目前为止，楼盘覆盖了曼谷及其邻近地区以及泰国其它主要城市，如：清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham和大城。除此之外，Land and Houses还开发了曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心——Terminal 21。

由于Land and Houses强大的财力以及超过30年专业的房地产开发经验，其开发楼盘均按时交房，从未出现过延期交房的情况。Land and Houses还是泰国第一个推出“精装交房标准”的开发商。

集团旗下子公司包括“Q house（大型开发商）、LH BANK（银行）、LH Securities（安保）、LH Fund（基金）、LH Advisory”等，业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块,拥有家具商场(Home Pro)、中介服务等公司，同时，Land and Houses还是SET（泰国证券交易所）市值20强的公司。Land and Houses Retails Bank Plc.经财政部授权经营银行业务。可说是上下游全面发展的开发商集团。

Land and Houses荣获由美国读者文摘杂志 “Reader’s Digest” 杂志调查的“最值得信赖品牌 - 白金奖 ”；连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌 。

获奖记录节选：

2009年 ，亚洲200家最受赞赏的公司，宣布成为亚洲十大泰国领先公司（唯一一个泰国顶级建筑开发商）。

2013年，能源部替代能源发展和效率部2013泰国能源奖：“创新”AirPlus“独立式住房系统”的补充奖。

2006-2013年，最值得信赖的房地产开发商品牌“白金奖”，连续第八年被“读者文摘”杂志评选为亚洲最好的地产品牌。

选好自己喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）
凭定房协议在泰国开设银行账户（可选）
从海外汇款至泰国账户或直接汇款至开发商账户
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）
拿到购房合同后，按约定时间支付尾款（现房一般为3-6个月；期房为交房时支付）
完成土地厅过户
注：具体项目流程和时间略有不同
相关税费：
一手房交付费用
1.过户费2%（买卖双方各一半）
2.公共维修基金400-800泰铢/㎡
3.水表电表安装费用10000泰铢左右
二手房交付费用（5年以下）
1.过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
2.印花税：房屋交易价格的0.5%
3.特种商业税：房屋交易价格的3.3%
二手房交付费用（5年以上）
1.过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
2.印花税：房屋交易价格的0.5%