去马来西亚的时候，正值全国人民听到广告最多的 “新加坡旁，森林城市” 标语如雷贯耳的时候。     在新加坡的时候，就问当地的朋友，你们怎么看这个项目？  他们的回复很含蓄，讲了报纸上的内容，也说了马来西亚的情况，因为是国内大的开发商，为了避免不必要的麻烦， 某些观点，我就不持保留意见，但是可以从不同角度 ，给大家分享： (1) 一定要去实地考察。 (2) 一定要在当地单独住几天，找华人或自己的导游，问问周边的房价。 (3) 需要问自己为什么投资，为什么投资在这里，是否能满足核心需求。     其实在新加坡肉眼可以看到新山的板块，只是过去，需要开车绕一下，直线距离1500米左右，但是开车过海关，海关需要贴纸签，大约1个多小时。 回忆起2017年2月新加坡的朋友开车带我去的马来西亚新山，那年到森林城市的时候，还是被售楼中心震撼到了，气质很熟悉，在一个岛上，四面的景色还是很美的，至于2017年项目到现在的情况，如果感兴趣的朋友，可以在国内外的网站上查一下口碑，出租率，投资回报，以及实际交房情况，自己再做判断。这个方法适用于大多数国内开发商的海外项目。     新山的确离新加坡很近，像燕郊到北京的距离，差别是燕郊到北京是一个法律体系下的土地，这边是两个国家。   （从新山坐大巴去马六甲） 马六甲站 如果问我马来西亚喜欢哪里，马六甲，感觉很像中国南方的小城市，有娘惹菜，也有娘惹味道的姑娘。     华人很多，熟悉的历史痕迹，从郑和下西洋到国民政府，到了这里，就像到了远方亲戚家，只是他们保留了更多的祖上文化。           在马来西亚，各个州购房政策不同，在马六甲要求外国人购房最少达到50万马币才可以准入。马六甲高端旅游酒店公寓，马六甲当地最大的开发商，是新家坡上市公司，在当地有很多酒店和住宅项目。总价79万人民币起，使用面积40平，开发商贷款50%，包租年化6%，可申请第二家园身份，三年租金可抵房款18%，实际支付32%，就可以拥有一座无敌海景房……..     马六甲的海好看，但是很少有人会在海里玩，过往的货轮太多。如果有颗宁静的心，比较适合生活在这里，应了那句话“只要心中有海，哪里都是马六甲海峡”。这里的华人很多，不知道我第三次来这里会是什么时候。       吉隆坡站 在吉隆坡连续犯过三次的错误，就是机场安检，第一次安检很松，安检的时候还在想，这也太简单了，然后就去餐厅吃饭买水；谁知道第二次还要安检，印象中因为舍不得把水扔了，有过两次用依云洗脸的经历。     第一次到吉隆坡的时候，正赶上金正楠在机场出事，感觉这个城市安全感不足。因为这里的711，有的会贴个标示，带头盔的禁止入内。秒懂，这是零售店怕发生抢劫。 第二次到这里，刚好赶上大选结束，感觉到整个国家都在放假，夜里人们是欢快热情的。纳吉布因贪腐下台，和周边的华人朋友聊起来，大家都是愉悦的。后来听说，他夫人有很多爱马仕的包包，又为了避嫌，还有很多件高档名牌内衣，穿在里面，享受到了贪腐的愉悦感同时又难被外人发现。或许这就是新加坡房价和吉隆坡房价的区别。 不过作为游客，只要我们安全、玩好、吃好，谁又会关系这些细节呢。         这个国家有熟悉的部分，华人多，生活不困难。但是能看到很多不一样的景象，类似国内二线省会城市10年前的感觉。但，国际化很明显，打车去机场，被印度裔的司机忽悠了，明显绕路了。 在马六甲的时候，也是印度司机，车太老，问问车的年龄26，就能感觉到有多不靠谱了。 不过，在马来西亚的华人，感觉层次还是高一些。血统好，会英文，懂华语，比较国际化。     吉隆坡对外国人的购房政策要求是100万马币，加上都是大户型，房价不贵，只是本地人不太喜欢买在双子塔附近。堵车，特别的堵车，所以，另一个经验，不是所有地标建筑附近的项目都受欢迎，至少本地人不一定喜欢。这里找对地方了，吃的会不错，消费不高，也许是中国发展太快，这里的先进程度不太明显，如果说到留学，做为去欧美澳继续深造的跳板还不错。 整个马来西亚华人的生活压力比新加坡低，比如买车，买房，消费。吉隆坡2-3万人民币使用面积的房产，就已经是很好的项目了，车的税费也低。 有个朋友在当地做豪车租赁，投资收益不错。会有很多国家或地方的朋友来这里旅游，租他们的车。           车里有隐藏的GPS， 感觉轨迹不正常，公司的摩托车队就会赶到现场，看看客户是否在拆车。 生活成本上，吉隆坡还是舒服的。可以观察到这里的印度群众吃饭喜欢用手。忽然萌生一个想法，如果有一天印度的朋友到中国来做客，我一定请他们吃火锅。     其实想低成本拥有另一个身份长期居住在海外，在马来西亚申请第二家园签证也是个不错的选择。只需要有30万马币的存款，就可以办理，和买房没有直接关系。 如果在国内分散投资，吉隆坡的房价类似国内郑州的水平。二线城市的家长，如果担心孩子读985/211有难度，想换一个城市，可以来这里读书，换个文化环境，顺便参加华侨生联考，低标准曲线考入国内顶级学府，还是值得考虑的。

第一次去新加坡，是从曼谷起飞的，飞机降落前，俯视海面，这是目前自己见到过最繁忙的海港，传说中的马六甲海峡。     对这个国家或者说城市，第一印象是干净，整洁，法制严格，人守规矩。 出机场去酒店的路上和当地的朋友闲聊，这个马路上的花坛是木质的，很特别。 他说：这个花坛在战备期间，是自由活动的，可以作为战斗机降落的跑道。 当地的男孩子18岁上大学之前，都要去服兵役，他们训练的地方是在周边的岛屿，也会去其他国家，战斗机和各种重型机械武器也存放在不同国家。 当地的建筑风格很多元，有印度风格的，有伊斯兰风格的，也华人风格的，住的酒店附近有个清真寺。从这个角度看，这个国家地区是种族多元且能各种宗教可以融合的典范。 朋友的车是辆本田的HRV，在新加坡，连车带牌，下来12万新币，约 60万人民币。车约7万新币，35万人民币，是国内的一倍，牌约25万人民币，使用期10年，停车费0.5-5元新币。其实这方案 用在北京一样可以解决交通拥挤的问题，经济手段是调控资源最好的方法，当然，前提是所有的车十年统一报废，车牌轮换。 朋友是新加坡籍，90年代初全家移民的,.目前家庭在坡有三套房，包括两套商品房和一套组屋。有幸，其中的一套是我陪着买的。和大家分享一下在小坡的购房体会和房产知识。 目前在新加坡的外籍人士购房，只能购买商品房，并且有大约 20%的额外印花税，当地的PR，（绿卡）人士 第一套房额外印花税5%。组屋，只能以新加坡国籍或者新加坡和绿卡组成的本地家庭为单位才能购买，单身新加坡籍人士超过35岁具备购买资格。 但是关于外国人的20％的额外买方印花税，这几个国家是例外的，包括冰岛，挪威，瑞士、列支敦士登的公民或者永久居民以及美国公民。唯一公平的是，外国人都不能在这里持有土地，就是类似别墅和排屋的产品，但是圣淘沙区块的部分别墅除外。 新加坡房产的地契，有99年，999年和永久产权，其中99年的房产比永久的低10％左右。大概的房价，组屋二手大约4000新币，约20000人民币每平米，使用面积，换个角度理解，相当于北京的经济适用15000每平米，品质类似北京本地开发商的商品房。正常商品房价格1.5-2万新币，约7.5-10万人民币每平米，使用面积，对标北京5.5-8万的房价，类似五环边的价格。       比较有意思的事情，朋友的房，原址是当地非常有名的一个汽水厂，有几十年的历史，被政府保护起来，部分厂房不能拆除，只能当博物馆， 每次看到这些细节，就会不自觉的想起北京,对比国内的发展，我们好像步子有点儿大。 当地人买房有个细节，观察，凡是穿拖鞋，拿支票的都是本地真买家，西服领带的都是中介，这个全球都一样。       在飞机上看到的广告，正好在酒店楼下有家肉骨茶店，走进店里，里面有各路港台明星的合影。口感，未达到我奶奶的厨艺水平，只是多了点花椒。 新加坡美食价格看着不贵，算上汇率就高了，比如一个茶叶蛋2新币，白米饭2新币，早餐两个人吃了50新币（约250人民币）。     如果说到吃，新加坡大家最有亲切感的美食，就是海底捞。目前创始人已经移民新加坡，海底捞在新加坡人均消费70新币，约350人民币，所以不要说我鸡贼，新加坡的朋友到大陆，还是喜欢带他们吃海底捞，因为在坡县，他们喜欢请我吃螃蟹，在“珍宝”，人均消费 80新币。       客观的说，更喜欢本地的葱油鸡，还有巷子里烧螃蟹的餐厅。美食，只有遇见的懂他的人，才是真爱。           没有想到 第一次吃螃蟹吃到顶着，是在新加坡。 饭饱之后，到新加坡旅游的客人，都会好奇一个地方，“芽笼”。 这个地区马来区和印度区很近，为了解决不同人种的生理需求，就会有这样一个合法提供生理服务的地方，可以看到有劳工在排队。   迷幻的灯光颜色和数字，似乎是全世界通用的暗示。 据说，里面的姑娘的签证是有年限的，定期体检，确保不怀孕无传染病。年限到了，签证根据情况续签，有时候就被拒签了，有一点点残忍。这个环保产业，的确降低了当地的生理犯罪。明码标价，童叟无欺。 具体价格可议根据用品价格推倒。     同样的标准产品，新加坡 比国内贵20-30% ， 说到这里，朋友们 就比较关心新加坡的移民和教育了。 这里人均工资6.7万新币每年 2019年数据，约5000-6000新币／月，消费水平，举例几个产品，阿迪或耐克鞋：70-100新币，Levis一条牛仔裤大概在50~100新币。快捷酒店约100新币一晚。电影票 12新币，矿泉水1－2新币。 印尼或菲佣，800新币／月。 对比完消费指数，大家很开心吧，感觉发达国家的福利如何？ 但，还有另一个场景，就是国土面积小，人的竞争压力大，很多人都是工作到老。     会观察到很多老人都在工作。当然不结婚的年轻人也很多，个人感觉很大原因是婚姻制度和妇女宪章的保护，一般离婚后 男士是要供养前妻的，所以生女儿在这里比较合适。 就和当地的朋友开玩笑，如果要离婚，还是要给前妻找个好下家，争取她再婚幸福。 聊一聊在新加坡的文化的感受： 这里博物馆会有很多中国元素，不陌生，恰巧参观博物馆的时候，看了吴冠中的作品，徐悲鸿的作品，还有兵马俑的陈列，只是坡县历史不长， 看历史的痕迹，很多都是近代史的内容。             站在不同的角度 看这里的建筑总会有不同的理解       作为整个东南亚，最发达，最安全，最稳定的国家，也是很多中国富人想移民投资的地方，大家目前还是喜欢把孩子放在这里留学。经常观察，会逐渐习惯有规则的生活，不会突破制度，知道自由的边界。 这里的公立教育几乎是免费的，治安条件好，国内最好的家庭资产配置是，家庭成员有一位是新加坡国籍，另外一方是外国籍，这样两个国家的福利都能够共享，说到这里，很多朋友关心入籍的事情。其实，新加坡是有投资移民的，资料就在官网上，最近的要求是250万新币投资，公司年营业额2亿新币，如果达到要求，移民费用，也就几千新币，所以很多中介不会推这样的服务，辛苦，麻烦，没利润， 大家更喜欢模糊不定的移民申请，从拿工作准证，创业准证开始，费用5万新币起，直到忽忽悠悠拿到绿卡（不确定），费用就在15到20万新币。 如果移民困难，换个角度，持有新加坡房产也行，虽然有20%的额外税，但是，坡坡银行的房屋贷款利率 1.3-2%之间，可贷款到 65岁，综合下来还是能跑赢国内的通货膨胀的，以租养房也不难，老了多一份退休金。 以上文字系作者个人感受，不代表AIAIG观点，图片均是作者本人拍摄，如需转载，请联系AIAIG。

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白（白进坤 Ronald Bai）,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。 小白的座右铭：“拥有什么并无太大意义，重要的是成长的过程，这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知，能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历： 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占： 后疫情时代，新加坡购房群体的消费观念有什么变化吗？ 小白: 我从事房产经济业务这么久，确实发现每次大的金融危机后，人们的生活观念和消费方式都有变化。因为这次疫情持续的时间很长，所以很大程度上会改变人们的生活方式。未来，居家办公和三代同堂的居住模式可能会在一定时期成为主流。这也会带动买家对于具有灵活性双钥匙单位的需求。 所谓双钥匙单位，指的是一套分割成两个子单位的公寓，这两个子单位共用一个大门。在一些单位设计中，两个子单位自给自足，拥有独立的设施。双钥匙单位其中一大吸引力就是为年轻家庭提供便利。尤其是有子女的夫妻，与父母住在一起，便于父母照顾孩子。同时，又可以保有各自家庭的隐私。另外，买家可以选择子单位转化成小型办公室，或者出租赚取租金。 我认为，双钥匙单位因为相对小众，仍属于小部分买家青睐的私宅项目。因为这类公寓的价格比一般单位高出12%-15%，买家通常是投资客或者有意同住在一个屋檐下的多代家庭。 首先，这类买家群体并不大，加上发展商推出的双钥匙单位数量有限，造成这类房子的交易量不高，转售市场并不如普通的住宅型公寓活跃。 从收益率角度看，双钥匙单位在推出以来平均收益在12.3%左右。根据房地产平台Stacked Home整理的资料显示，从2012年到2020年第一季度，转售市场一共有186个双钥匙单位成交，平均一年的成交数量在20个左右。但是在过去几年，双钥匙单位的交易量有上扬趋势，但是双钥匙单位的收益率却出现下跌态势。从2012年平均回报率34.75%跌至2019年的8.48%。从新冠疫情发展情况看，疫情在未来的不确定性有可能引发更多买家对双钥匙单位的兴趣，但是对于这类单位的盈利率来说，不会产生巨大的影响。 小部分买家可以将双钥匙单位用作独立办公空间，而大部分买家还是更倾向于卧房另有书房或有额外阅读空间的单位。随着生活方式的改变，双钥匙单位将会较受欢迎，而当市场出现疲软时，双钥匙单位需求并不足以带动价格显著上扬，预计2020年这类公寓的价格将大致与去年持平，而预计2021年有望因为市场回暖而上升多达3%的水平。   （图片来源：联合早报） 阿占： 疫情下，新加坡非有地私宅（公寓）的租金有什么变化吗？ 小白： 受到疫情影响，2020年，新加坡非有地私宅的租金已经连续四个月下跌，6月份环比滑落0.6%，同比跌幅则达到0.7%。6月份租金跌幅相当微小，租赁的需求仍然高于供应，说明大部分地区的出租市场表现维持韧性。 新加坡房地产联合交易网SRX预估数据显示，与5月份相比，核心中央区（CCR）以及代表中档公寓的其他中央区（RCR）的租金分别下跌1.3%和1.5%，这类公寓的租户多数为外籍员工。租金的下滑主要原因是许多企业在经济衰退中不仅大幅缩减公司规模或者调配外籍员工回国，同时也削减外籍员工住宿补贴以节省开支。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金则上扬0.4%。若按照非有地每月平均租金是3000-5000新币，6月份环比跌幅是0.6%，只相当于租金减少18-30新币，减幅仍然可控。 我还观察到，近几个月越来越多的租户续约或者租房，凸显出租赁需求高于市场供应。主要原因是不少单身人士为了享有更多的隐私和自主权，自己和朋友一起租房。而有些更是为了满足居家办公的长期需求，这些人往往不能负担购买转售组屋或者私人公寓的购房成本。还有一个原因就是大部分国家尚未放开旅游限制，导致了很多外国租户决定续租，他们暂时无法返回国家或者前往下一个城市从事新的工作。 但是，从长期看，租赁市场会因为经济衰退而疲软，2020年全年的租金预计会下跌4%。在3-6月期间，租金的跌幅已经达到了3.4%。利好的消息是，2020年下半年市场的供应不会出现太大的增长，预计只有6100个新私宅单位能竣工，远远低于过去十年的平均值12000个单位。较低的市场供给可以一定程度缓冲租金的跌势。   （图片来源：SRX）

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白（白进坤 Ronald Bai）,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。 小白的座右铭：“拥有什么并无太大意义，重要的是成长的过程，这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知，能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。” 工作业绩和获奖经历： 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占： 新加坡在全球房地产市场透明度指数排名，2020年排名在第几位？ 小白： 新加坡一向是透明开放的国家，房地产市场排名也不例外。亚太地区房地产市场透明度也在逐年提升。而新加坡房地产市场的透明度排名在亚太排名中位于第三名，仅次于澳大利亚和新西兰。最近由仲量联行和领盛投资管理公司联合发布的“全球房地产透明指数”显示，我国在全球99个国家163个领域排名中排在第14位，同比上升了一个位次。这个指数包括的内容很多，主要含评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展等六大指标。 新加坡与香港、日本、韩国、中国的北京等23个市场被列作是“透明”而非“高度透明”，真正作为高度透明的房产市场依次是英国、美国和澳大利亚。我国之所以在本次评比中排名靠前，是因为作为许多房地产科技公司的区域枢纽，新加坡在采纳和推动房地产科技方面有不俗的表现，同时也在市场数据质量与深度方面名列前10，反映出行业的成熟度。 这主要归功于新加坡作为房地产科技公司区域枢纽的领先地位，以及政府在可持续发展举措中的努力。在冠状病毒肆虐之际，商业地产受到负面冲击的力度较大。所以说，在疫情期间，房地产透明度对全球投资者选择区域起着重要的作用，我国实施强有力的监管框架也成为吸引房地产投资的关键。 阿占： 在疫情下，新加坡商业办公楼租金收益是什么样的态势？ 小白： 尽管7月份是新加坡进入解封的第二个阶段，但受到经济萎缩的拖累，新加坡的商业办公楼，尤其是甲级办公楼出现租金下滑的态势。全年预计同比下跌5%。平均月租金降至每平方米9.58新币。其中优质甲级办公楼每平方尺10新币（约50人民币），环比下降1.2%；乙级办公楼月租金环比下跌1.8%，至8.29新币每平方尺（约41人民币）。此外，业主为了续约和吸引新的租户，也允许租金有更多的谈判空间，或者给予现有租户更多的租金豁免期来缓解租户资金流紧张的问题。 随着全球的经济放缓，新加坡优质办公楼下半年的租赁前景并不乐观，办公楼租金将继续滑落，核心地段高端优质办公楼的出租率将会持续走低，导致空置率上扬大约为7.5%。与此相反，共享办公室和灵活办公空间这些具备价格优势的办公场所将会持续受到租户的欢迎。 在投资方面，新加坡的商业办公楼大宗投资订单量较大且活跃。其中最大的交易是阿里巴巴新加坡以每平方尺2493新币（约12000人民币）收购安盛保险大厦50%的股权，交易额高达8亿4000万新币（约42亿元人民币），这个交易使得商业办公楼交易额第二个季度环比增加76.7%，至13亿新币（约65亿人民币）。这说明在全球疫情影响下，外国投资者对新加坡商业办公市场仍然看好，尤其是热衷于投资于中央商业区优质资产。

第五位嘉宾介绍 小白（白进坤 Ronald Bai）,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。 小白的座右铭：“拥有什么并无太大意义，重要的是成长的过程，这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知，能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。” 工作业绩和获奖经历： 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占： 谈谈疫情下新加坡银行对房屋的贷款审批情况吧？哪些领域贷款更加严格了？ 小白： 受到疫情冲击，新加坡的银行对于房屋贷款和再融资的审批进一步收紧。现在有些银行会对申请贷款人士的行业进行进一步评估，若受到的冲击比较大，则贷款与估值比率（LOAN TO VALUE）就会调低，可变动收入的折扣更高。另外，甚至有些银行已经拒绝居住在海外的外国人或收入来自于海外的外国人的房贷申请了，这大大影响了外国人在新加坡购置房屋的热情。我了解受影响的行业主要包括旅游、航空、酒店等行业。例如一个飞行员和空中服务人员，薪水是由基本工资和飞行津贴组成的，因为疫情影响导致停飞，飞行员和空中服务人员的薪水明显下滑，而他们可以申请的贷款额度需要满足总偿债率顶线的规定（TDSR），因此，可以拿到的贷款额度下降。同时，像我们这些以佣金为主要收入的人士，如房产经纪和保险经纪人，申请贷款时也需要额外抵押金额，例如在银行存一笔资金，两年内不可动用。再贷款方面，一般银行对现有客户会放宽松，一个按时支付贷款的客户再融资问题不会太大，因为银行可以做免总贷款偿还率（TDSR）的再融资。对于新房贷款来说，以自住为目的的再融资贷款问题不大，但如果靠房屋租金来偿还贷款，银行的审批要求更加严格。 （资料来源：BING） 阿占： 新加坡高档私宅一直是外国买家青睐的对象，谈谈疫情下新加坡高档私宅的销售情况？ 小白： 我们了解到，位于中央商业区的滨海盛景苑（MARINA ONE RESIDENCE）6月中旬出现了成批出售的交易，其中中国的买家，据说是几个买家一起出手，每个人至少买了2套房子，都是以3、4个卧房的较大单位为主，出手非常阔气。大家合力一下子买了该项目共计14个单位，总交易额约为6000万新币。因为我在公司负责MARINA ONE的书面和文件处理，所以知道最近购买的人都是中国人，他们都没有来到现场，看了虚拟楼盘就支付了定金。 同样位于市区的珊顿云尚也在疫情期间被外国买家集体“打包”，有个外国买家一下子买了8套公寓，共计2400万新币。我从业这么多年以来观察到，新加坡高档私人住宅一直以来都受到外国买家的青睐，尤其是中国买家。而且随着冠状病毒疫情逐步受到控制，新加坡的利率近期处于超低水平，有投机想法的外国买家更愿意趁这个时候超底买入。 滨海湾盛景苑交易向来非常活跃，在解封的第二个阶段前，这个项目5月份有一周卖出13个单位，一个买家以1200万元买下3个单位，表现优于其他项目。对于中国买家而言，因为这个项目地理位置优越，能够看到滨海湾金沙，同时又在Greater Southern Waterfront一带，中国人都认为未来有可能成为另一个上海陆家嘴。有办公、住宅和零售元素的楼盘，尤其在疫情期间，可以实现居家办公的目的，对投资者来说都是卖点。 入行10多年以来，在经历了非典疫情和几轮金融危机后，我越来越感受到，越是大的危机到来，越是低点入市购房的机会。你们看这次，虽然客户不能现场看房，但仍然不影响高档住宅的销售量。说明很多买家已经意识到，现在或许不是楼市最低点，但风险已经显著降低了，而且房贷利率受到疫情影响全面下修，融资成本进一步降低，在客户现金流充沛的情况下，是一个利用低成本杠杆买入的好时机。 （资料来源：BING）

第四位嘉宾介绍 肖长根，1976年毕业于北京体育大学运动系武术专业。1978年至1985年担任中国河北省体育工作大队武术高级教练。现为新加坡永久居民，新加坡长斌武术学院院长，新英武术培训中心教练兼顾问。 奖章证书： 荣获中国国家体委颁发的三级运动证书和奖章。 运动成绩： 1974年代表北京体育大学武术院队，参加全国武术比赛，获团体第五名， 任教期间增培养出： 单项冠军5人- 中国全国武术比赛 金牌1人其它奖牌16枚- 第二届中国天津国际武术邀请赛 全能亚军1 人- 1990年亚运会 冠军1人，亚军3人, 季军3人- 1991 东运会 冠军7人，亚军6人, 季军5人- 1993 东运会 教学经验： 1976-1978青岛市体委武术教练 1978 - 1985, 河北体工队武术专业教练 1985, 带领中国武术冠军表演团赴日本交流访问 1986 - 1986, 英国国家武术队教练 1988 - 1988，赴英国、法国、德国和爱尔兰进行巡回讲学,并担任国家教练. 1991 - 1993, 新加坡国家武术队教练 1999 - 2002, 新加坡国家武术少年队教练 1994-2020年一直在新加坡从事武术教学工作，成立了注册了长斌武术学院，先后在武术总 会国家少年队和多所中小学、幼儿园，民众联络所、私人家庭执教，并组织参与新加坡体育理事会，人民协会，武术总会，电视台等主办的全国大中型全民开放日，武术观摩，国庆和人民协会40周年及春节联欢等表演，并为国家武术队输送了多名优秀人才。为推动武术的发展提升学员技术水平多次组织带领学员前往中国浙江，山东，河南，陕西，解放军等武术专业队进行学习与交流活动。 1. 阿占Q：肖老师，新加坡目前的病例仍然在快速增长，但政府为了保住经济，需要企业复工复产。在国外国内疫情形势均不确定的情况下，新加坡在后疫情时代如何生存？政府有什么新举措吗？ 肖老师：我看新闻，这次全球疫情，国际货币基金组织称为“大封锁”。是一场截然不同的危机。尤其对于新加坡这样的国家，一直以来高度依赖国际贸易与投资，也是一个与国际市场高度联系即便是疫情慢慢控制下来的外向型经济体。经济何时能恢复增长，需要看疫情何时能够控制下来。，病毒阻断措施的解除是分阶段进行的，企业可能需要在更长的期限内实施防疫措施。我看到一篇文章写的非常好，如何让新加坡这个外向型经济体在后疫情时代越战越勇，需要关注几个方面： 新加坡需要快马加鞭推动与数码经济相关的升级版基础设施与全民科技教育，以迎接远程经济的到来。所谓“远程经济”，造就的就是非接触，链接商业与服务的加速兴起，带来在线课堂与教育、远程办公、视频会议、线上商业活动、无人场景交易与服务等。很多科技企业已经筹备永久安排至少5%的雇员居家办公。 疫情加速了数字全球化，从物理世界走向跨时空、没有国界的数字世界，加速进入了全球化2.0，即“零工经济”. 因为可以居家办公，零工和公司或服务对象的地点分离变得可能，零工的工作能力或技能，就像物理世界里的各种产品，可以自由地在全球寻找最高报酬的买家和服务对象。这将为新加坡的国民经济带来巨大挑战。如果新加坡不能够吸引顶尖的科技公司落户此地，以后新加坡的新科技一代很有可能成为零工，为新加坡以外的公司服务。 疫情凸显数字化和信息化的高效。高清视频和可靠的信息传输系统，支持远程医疗的发展、超级计算机和人工智能，加速药物研制过程，数码化智能化企业快速转产扣账抗击疫情等亮点。政府推出的“合力追踪”，可以采集国民的各种生活数据，以便以后再次遇到自然灾害或者瘟疫的时候，利用信息技术能快速的分析问题，快速调动适当资源，快速行动以解决困难，保家卫国。 战略物资储备也凸显重要。可以进行灾难情形演习，将食品等重要物资进行高科技产业链运作，甚至可以租用临近国家土地，进行战略物资的生产，并立约保护新加坡非常时期的权益。 我觉得上面这几点教授提示的非常有意义，也许这就是疫情后新加坡应该发展的方向吧。 另外，刚才你提到政府的新举措，我想说一下我最近看到的一些消息。受到疫情影响，新加坡2020年国内生产总值GDP预计萎缩4%-7%，这将是有史以来，新加坡最大幅度的经济萎缩。一些企业不幸倒闭，国人的生计受到了影响，政府承诺会创造出10万份工作和培训机会，这比政府平均每年为国人配对的工作机会多出了2倍。政府也会在每个市镇设立就业中心，更有效地为失业人士与中途转业者进行职业配对，确保有需要的人能得到最及时的援助。 我看一些报道，除了巨额拨款保国人和企业的生计以外，政府未来也会加大投资，巩固新加坡作为商业、金融、贸易与数据流通枢纽的地位，加强新加坡的竞争优势。值得庆幸的是，新加坡政府未雨绸缪，有着充足的国家储备，可以给予国家经济基础，继续投资于未来的建设。 对于外来人士，为了壮大当地企业的实力，新加坡政府将进一步引进更多的创意点子吸引外来人才。政府让我们这些永久居民和当地新加坡人放松心态，在确保竞争是公平的基础之上引进适合未来经济发展的人才支持新加坡经济。 （图片来源： google） 2.阿占Q: 肖老师，AIAIG公司，是一个专注于海外资产（尤其是房地产）配置的平台，这一期我们再着重谈谈您所了解的新加坡高档住宅未来的市场走向吧？在限制措施放开后，这类住宅的销量会不会出现报复性反弹呢？ 肖老师：对于新加坡高档私人住宅而言，外国买家是主要驱动力。在过去的几个月的时间里，受到新冠疫情影响，很多有钱人都无法来到新加坡看房，导致积压的需求增加。我周围就有几个中国朋友，年前就说来新加坡带孩子留学或者购置房屋，没想到一拖再拖到了年中，还是过不来，而且以目前的形势看，仍然无法确定他们何时能够过来。我想如果这波疫情过去了，积压的需求肯定会逐步放开，报复性消费的情况也会出现，也会正面影响新加坡高端住宅市场。 我看了一些数据统计，中国买家仍然是新加坡最大的外国买家群。尤其受到中美贸易摩擦升温、中国经济趋弱、人民币贬值等多种因素影响，更多中国买家愿意把资金转移出去。根据ORANGE TEE产业整理的数据，过去两年中国买家在新加坡共购买2673个私人住宅单位，占所有私人住宅交易量的7.3%，之后买家是马来西亚（4.3%）、印度（1.9%）和印尼（1.6%）。从交易数量上看，高档私宅的交易量在2019年第三季度为666个单位，在第四季度增加到951个单位，而在2020年第一季度达到1032个单位。在疫情的影响下，2020年第二季度交易量跌到143个单位，跌了近9成。 好消息是，在阻断措施期间，新加坡共有2个豪华单位以3000新币超过每平方尺（15万人民币/平方米）的价格销售。我看到消息说，除了中国买家增多以外，美国私宅买家也开始增多。主要原因是美国和新加坡签订了自由贸易协定，美国买家可以享有新加坡公民同等的额外买方印花税待遇，例如首套是不需要支付额外买方印花税。而其他除自贸协定下的国家的买家，购置首套房产时仍需要支付20%的买家印花税。大家都普遍认为，过去几次经济危机后，楼市都是迅速回升的状态，之后会逐步稳定下来，顺应经济增长的趋势。但是很多经纪人认为，这次的新冠疫情，是历史上前所未有的局面，未来经济模式是否会出现巨大的颠覆，不得而知，所以说新加坡的高档私宅未来发展情况不得而知，充满了不确定性。 （图片来源： 联合早报） 3. 阿占：最近国际教育市场咨询公司QS公布了2021年全球大学的排行情况，新加坡大学的排名情况如何？ 肖老师：大家都知道，新加坡的教育制度、模式以及学校的教育水平全球领先。两所大学国立大学和南洋理工大学是新加坡知名学府，也是世界排名靠前的高等院校。我也自豪地说一下，我儿子毕业于南洋理工大学，学习成绩优秀，目前工作在自己主修的工程机械领域表现卓越。国大和南大一向是新加坡的骄傲，在全世界排名在第11和第13的位置，在亚洲仍然排名在第一和第二的位置。而对比中国的高等学府，只有清华大学跻身在全球20大学府里面，排在15名。我看消息说，这个排名肯定了南大为工程、科学、商业、社会科学等领域开创新点子并培育人才的强项，这些主要归功于教员的教导以及研究、提升大学的国际名声。这也解释了南大在教员论文引用数量指标的表现方式上为何表现很强，在全球排名25，而国立大学全球排名仅为70。. 所以说，新加坡的高等学府非常具有实力和吸引力，也欢迎全世界优秀的学生来新加坡读书，学到本领报效祖国。 （图片来源：联合早报）

第四位嘉宾介绍 肖长根，1976年毕业于北京体育大学运动系武术专业。1978年至1985年担任中国河北省体育工作大队武术高级教练。现为新加坡永久居民，新加坡长斌武术学院院长，新英武术培训中心教练兼顾问。 奖章证书： 荣获中国国家体委颁发的三级运动证书和奖章。 运动成绩： 1974年代表北京体育大学武术院队，参加全国武术比赛，获团体第五名， 任教期间增培养出： 单项冠军5人- 中国全国武术比赛 金牌1人其它奖牌16枚- 第二届中国天津国际武术邀请赛 全能亚军1 人- 1990年亚运会 冠军1人，亚军3人, 季军3人- 1991 东运会 冠军7人，亚军6人, 季军5人- 1993 东运会 教学经验： 1976-1978青岛市体委武术教练 1978 - 1985, 河北体工队武术专业教练 1985, 带领中国武术冠军表演团赴日本交流访问 1986 - 1986, 英国国家武术队教练 1988 - 1988，赴英国、法国、德国和爱尔兰进行巡回讲学,并担任国家教练. 1991 - 1993, 新加坡国家武术队教练 1999 - 2002, 新加坡国家武术少年队教练 1994-2020年一直在新加坡从事武术教学工作，成立了注册了长斌武术学院，先后在武术总 会国家少年队和多所中小学、幼儿园，民众联络所、私人家庭执教，并组织参与新加坡体育理事会，人民协会，武术总会，电视台等主办的全国大中型全民开放日，武术观摩，国庆和人民协会40周年及春节联欢等表演，并为国家武术队输送了多名优秀人才。为推动武术的发展提升学员技术水平多次组织带领学员前往中国浙江，山东，河南，陕西，解放军等武术专业队进行学习与交流活动。 随着“阻断措施”的有效开展，新加坡疫情出现了的好转，但因为每天仍然有新增案例，政府并未将“阻断措施”完全解除。第四期内容，我们仍然和肖老师聊聊新加坡疫情的最新进展以及疫情对于当地房产交易和人们的生活习惯的影响，最后还会附上肖老师的教学视频，让我们在家工作学习之余不忘“疫起来运动”。   阿占Q: 肖老师您好，很多想投资海外地产的小伙伴最关心的问题就是疫情对于新加坡地产市场产生了怎样的影响？ 肖老师：我最近和几个做房产经纪的朋友通过what’sapp聊天，问他们的生意如何？他们的回复基本都是，“阻断措施”使得很多想到售楼处看房的客户放弃了原本想要置业的计划，导致今年一季度房地产交易量呈现出断崖式的下跌，房地产大宗交易额下跌78%至4.3亿美元，跌幅超过其他亚太城市，仅次于严重下跌85%至7.27亿美元的香港。虽然跌幅靠前，但新加坡仍然是亚太城市房地产投资展望城市中排名第一的城市。另外，如果单独统计4月份个人投资者购置房产的数据，4月份新私宅的销量为277个单位，比3月份售出的660个单位环比下跌了58%。我也问他们，疫情过后新加坡房地产价格会怎么走? 现在是否值得投资新加坡房地产？我的经纪朋友们普遍认为，因为房贷利率持续走低再加上非典过后房价反弹力度强劲的历史经验，很多人更愿意在这个非常时期购置物业。从数据上就能够看出来，新私人住宅销量比他们预期的要好的多，是因为虚拟看房服务受到了消费者的青睐，买家愿意通过虚拟看房做出是否买房的决定。同时，他们也告诉我一个令人鼓舞的消息，4月份新推出的一些私人住宅项目交易量居然不跌反升，环比上升10.7%，同比也上扬了44%。通过虚拟看房服务，在“阻断措施”实施期间，共成交了100个单位。这包括三个尺价超过3000元新币（15万每平方米）的豪华公寓，说明了富裕阶层仍然将新加坡视为有吸引力的投资目的地，也是冠状病毒疫情蔓延时期存放资金的避风港。 （图片来源：谷歌） 阿占Q: 疫情阻断措施期间，您的朋友都是通过哪几种方式获取最新信息？ 肖老师：最近一段时间，我都会和朋友视频聊天，也了解一下他们在“疫情阻断”期间的生活状态。新加坡人和中国人不大一样，都原因选择传统或者主流媒体获取最新的消息和咨询。中国的新媒体平台很多，大家选择的范围也很广。而新加坡这边，大家更愿意从SPH（报业控股）下面的主流媒体获取更多的资讯。有一个调查显示，约有65%的主流媒体的订户比三个月前更常阅读报纸，其中76%的人是为了及时获得疫情相关的最新资讯。另外，有85%的人表示，目前更愿意仔细阅读报纸内容，包括广告。新加坡的主流媒体为了满足更多人在家读报的需求，在传统的报刊内容的基础上也向大家提供了更多的生活资讯，包括留在家中的各种指南，以及如何DIY缝制口罩，在家烹饪、理发等的教学视频。我最近就是从视频中学习了如何给自己理发，前几天自己也尝试了一下，虽然修剪效果一般，但是临时也能解决头发过长过热的问题。（大笑） （图片来源：谷歌） 阿占Q: 谈谈您最近给学生上网课的感受吧？ 肖老师：我从事教练工作近40年，这一次遇到的可谓是入行以来的最大危机。在家里远程给学生上课，而且一上就是几个星期，这听起来简直就像是一个不可能完成的笑话。怎么给学生点名？如何让学生按照我要求的动作训练？看不到学生的模样怎么办？怎么把握教学进度？诸多的问题排山倒海般的袭来。开始远程教学的时候，我感觉孩子们都特别的听话，因为都是网络讲解动作，平时格外愿意和我交流的孩子们因为在家有父母的看管显得异常安静。令我欣慰的是，虽然体育活动远程教学是最难以达到预期的，但是受到疫情影响，每个人都格外注重锻炼身体，教学效果超出预期，我给孩子们编排的动作因为能够回放孩子们很快就能掌握。我很庆幸自己在网络教学的过程中也学到了新的教学方法，学会用网上工具编写出新式的教学课件。我也很开心，在新冠病毒蔓延的危机中，我不是一个人在战斗，我们的教师团队互相帮助，互相打气，年轻教师也经常帮助我们年长老师知道教学慕课的制作。同时，我也感受到学校、新加坡武术协会对每个老师、教练的关心与支持，大家齐心协力共度难关。我也想说，新加坡一定能够战胜这次困难，找到适合本国的发展方式，走出逆境。 阿占Q: 科技可以防止新的一波疫情来袭，简要讲讲新加坡的新科技在人们日常生活中的应用吧？ 肖老师：这次疫情让我体会出新加坡的科技能力非常领先。在防疫过程中，政府迅速的研发各种手机应用，比如TrackTogehter（合力追踪）手机应用，通过科技收集个人行踪的数据，作用在于找出与确诊病例接触过的潜在病例。此外，一个全国性的数码登记系统SafeEntry已经进入我们的日常生活中。我们达成公共交通、到访学校、商城、办公楼、养老院等公共封闭场所都需要用身份证登记或者手机扫描二维码，为自己出外的行踪做记录。听说电影院、出席宴会、听音乐会这些活动慢慢也会纳入到系统中来。慢慢地大家都能习惯这个新常态。开始推出这些防疫APP的时候，很多人都认为没有了隐私，但是我认为，传染病防治过程中必须要舍弃一定的隐私权。很多年前，新加坡陆交局推出ERP（公共电子收费制）系统很多人都以隐私权受到保护为名反对和质疑。但事实上，正是因为ERP的推出，我们才拥有了一个高效、不拥堵的道路环境。我相信这些科技系统会对本地疫情的检测、追踪、隔离、治疗等工作起到非常重要的作用。 （图片来源：谷歌）

第四位嘉宾介绍： 肖长根，1976年毕业于北京体育大学运动系武术专业。1978年至1985年担任中国河北省体育工作大队武术高级教练。现为新加坡永久居民，新加坡长斌武术学院院长，新英武术培训中心教练兼顾问。 奖章证书： 荣获中国国家体委颁发的三级运动证书和奖章。 运动成绩： 1974年代表北京体育大学武术院队，参加全国武术比赛，获团体第五名， 任教期间增培养出： 单项冠军5人- 中国全国武术比赛 金牌1人其它奖牌16枚- 第二届中国天津国际武术邀请赛 全能亚军1 人- 1990年亚运会 冠军1人，亚军3人, 季军3人- 1991 东运会 冠军7人，亚军6人, 季军5人- 1993 东运会 教学经验： 1976-1978青岛市体委武术教练 1978 - 1985, 河北体工队武术专业教练 1985, 带领中国武术冠军表演团赴日本交流访问 1986 - 1986, 英国国家武术队教练 1988 - 1988，赴英国、法国、德国和爱尔兰进行巡回讲学,并担任国家教练. 1991 - 1993, 新加坡国家武术队教练 1999 - 2002, 新加坡国家武术少年队教练 1994-2020年一直在新加坡从事武术教学工作，成立了注册了长斌武术学院，先后在武术总 会国家少年队和多所中小学、幼儿园，民众联络所、私人家庭执教，并组织参与新加坡体育理事会，人民协会，武术总会，电视台等主办的全国大中型全民开放日，武术观摩，国庆和人民协会40周年及春节联欢等表演，并为国家武术队输送了多名优秀人才。为推动武术的发展提升学员技术水平多次组织带领学员前往中国浙江，山东，河南，陕西，解放军等武术专业队进行学习与交流活动。 随着新加坡政府“阻断措施”的进一步推行，肖老师和其他同胞们已经居家工作2周的时间了。第三期内容，我们这次和肖老师继续聊聊新加坡近一周调整的最新政策，最后还会附上肖老师的教学视频，让我们在家工作学习之余不忘“疫起来运动”。 阿占Q: 肖老师您好，大家都知道新加坡是国际航空中心，新加坡航空公司也是全世界首屈一指的航空巨头，但受到疫情影响，新航目前的情况如何？ 肖老师：新加坡航空业发达，像我这种经常出差往返于新中两国的教练非常有体会。我每年都要去中国至少4次，有时候搭乘新航，有时候是酷航，还有些航线我走胜安航空。因为中国不同城市新加坡的航空公司的航线都有覆盖到。这次疫情，对航空业的打击无疑是最严重的。我看了福布斯的一篇报道，新加坡航空公司将会考虑出售飞机或者以售后回租的方式获取现金，来确保企业的长期运作。我也经常关注新加坡股市，据悉，新航曾经因为此次疫情的恶化，加上国家严格的境外管制，差点停牌。我看新交所上新航3月份宣布的消息是，将会向股东售卖53亿元的新币附加股及几十亿元的可转换债券，用来缓解自身的流动性压力。航线方面，新加坡航空公司的航线也在缩减，以前我经常去的的中国的几个城市包括青岛、福建、武汉等地的航班也已经取消，听说缩减期限将延长到今年6月底。真心希望全球的疫情早点结束，也希望新航能够尽快恢复到中国主要城市的航班。 阿占Q: 听说新加坡为了保护经济，有些行业已经逐渐复工，并且近期政府有意小范围的开放国境，是这样吗？ 肖老师：我看到新闻，国家发部长兼财政部第二部长说，全面制止人们出行固然有助于阻遏病毒的传播，但要求每个人待在家会换来巨大的社会和经济代价，尤其是对于低收入者和弱势群体而言。实际上，这也是政府为何打算在5月12日逐步重启制造业活动，其中，与全球供应链相关的制造业如生物医药、化工和精密工程等属于必要服务行业，大致不受阻断措施的影响，依然继续运营。同时，对于像新加坡这样外向型经济体，与部分国家的商务往来非常重要。目前，我看到消息，政府正与韩国、日本、澳大利亚、新西兰和加拿大等国商议，就如何恢复必要的海外公干进行讨论。如果各国之间可以认同健康检测的标准，建立一个有效的检测和追踪冠病感染者的系统。如果时机成熟的话，商业活动的往来将会逐渐恢复。我也希望新加坡尽快与中国恢复必要的商务往来，这样我们就可以继续带领学生去中国参与武术交流活动了。 阿占Q: 中国和新加坡关系一向密切友好，肖老师谈谈疫情期间中新两国的互助情况。 肖老师：2月初，中国疫情爆发的时候，新加坡的同乡会出钱出力，捐赠医疗物资给中国的乡亲们，我厦门的朋友就说当时厦门市民收到了2万个新加坡同安会赠送的口罩。没想到新冠病毒疫情大反转，病毒开始在全球蔓延。近一段时间新加坡疫情不容乐观，我福建泉州和山东、惠州等地的朋友们通过社团和个人渠道又开始给新加坡同胞们捐赠口罩和医疗物资，我也收到了从北京寄送的口罩，非常感动：患难见真情，说实话冠病疫情让我们看到许多人与人的情意，以及国家与国家给予的支持和援助。 阿占Q: 肖老师谈谈新冠疫情对于新加坡经济的影响吧？ 肖老师：今年疫情爆发，作为外向型的经济体，新加坡的经济受到了重创，其中零售销售额大跌13.3%。同时，4月份制造业采购经理指数也创下了12年以来的最低纪录，到44.7。出口进口形势不容乐观。但对于住房者利好的一面是，房贷利率也随着利息的下降而下降。我看到消息，最近一段时间的房贷利率从2%下调到最低1.3%左右，对于百万贷款的房贷人员可以节约上千元的新币成本。当然，全球的利率环境都显著走低，新币的定存利率也有不少降幅，我们这些退休金放在银行基本没有什么利息可拿了。

一、泰国如何交电费？ 泰国有两个电力局，分别是大都会电力局（MetropolitanElectricity Authority）和泰国电力局（Provincial ElectricityAuthority）。曼谷主要由大都会电力局供电，而曼谷以外的其他各府大多是由泰国电力局供电。                       泰国电力局                大都会电力局 那么当我们收到电费单后，首先要知道需要缴纳的电费金额，如下图： 曼谷地区的公寓，每月9日-12日由大都会电力局出的电费单，物业通常会直接放到业主的信箱里。电费单的有效期为10天，例如12日出电费单，那么23日之前必须交费完成。如果没有完成，那么你会收到电力局的第二张单子，也可以理解成催缴单，有效期为每月23日至月底。 如果该有效期内还没有交费完成，那么你会收到第三张单子，并在单子上标明由于延长交费，罚款40泰铢。 如果第三张单子还没有交费完成，那么久可能面临电表被拆的风险。根据泰国电力局规定，业主如果超过2个月没有完成交费，电力局就会上门把电表拆了，而重新安装一次电表的费用为5000泰铢。 交费方式通常有三种: 线下7-11、手机银行、手机APP。 第一种，如果人在泰国，可以去公寓附近的任何一家7-11便利店交费。只需要拿着交费通知单，按单子上面的金额交费完成后，7-11会打印一张支付凭证，建议和通知单一起保存，作为缴费完成的凭证。 第二种，如果人不在泰国，可以通过手机银行交费。前提条件是：必须有泰国银行账户并且开通了手机银行功能。一般泰国各大银行都可以提供此项服务。以K-BANK为例，登陆手机银行后，进入“Payment”页面后，通过扫描交费单上的二维码完成支付。     第三种，通过手机APP，苹果商店下载MEA SmartLife，需要绑定泰国银行卡来完成支付。进入“Bill Payment”，绑定电表后，通过扫描交费单上的二维码完成支付。 二、泰国如何交电费？ 正常水费是三个月出一次交费单，目前没有APP或银行卡提供线上交费服务，需要线下去物业交费，不过可以提前预缴水费。

阿占访谈 第四位嘉宾介绍 肖长根，1976年毕业于北京体育大学运动系武术专业。1978年至1985年担任中国河北省体育工作大队武术高级教练。现为新加坡永久居民，新加坡长斌武术学院院长，新英武术培训中心教练兼顾问。 奖章证书： 荣获中国国家体委颁发的三级运动证书和奖章。   运动成绩： 1974年代表北京体育大学武术院队，参加全国武术比赛，获团体第五名， 任教期间增培养出： 单项冠军5人- 中国全国武术比赛 金牌1人其它奖牌16枚- 第二届中国天津国际武术邀请赛 全能亚军1 人- 1990年亚运会 冠军1人，亚军3人, 季军3人- 1991 东运会 冠军7人，亚军6人, 季军5人- 1993 东运会 教学经验： 1976-1978青岛市体委武术教练 1978 - 1985, 河北体工队武术专业教练 1985, 带领中国武术冠军表演团赴日本交流访问 1986 - 1986, 英国国家武术队教练 1988 - 1988，赴英国、法国、德国和爱尔兰进行巡回讲学,并担任国家教练. 1991 - 1993, 新加坡国家武术队教练 1999 - 2002, 新加坡国家武术少年队教练 1994-2020年一直在新加坡从事武术教学工作，成立了注册了长斌武术学院，先后在武术总 会国家少年队和多所中小学、幼儿园，民众联络所、私人家庭执教，并组织参与新加坡体育理事会，人民协会，武术总会，电视台等主办的全国大中型全民开放日，武术观摩，国庆和人民协会40周年及春节联欢等表演，并为国家武术队输送了多名优秀人才。为推动武术的发展提升学员技术水平多次组织带领学员前往中国浙江，山东，河南，陕西，解放军等武术专业队进行学习与交流活动。 第二期内容，我们仍然和肖老师聊聊新冠肺炎的话题，政府的新举措以及继续分享肖老师的教学视频，让我们“疫起来运动”。 阿占：肖老师您好，4月21日新加坡政府又再次升级疫情防控措施，您能讲讲这些举措是什么？民众的反应如何？ 肖老师：近期，总理李显龙通过电视和电台发表全国讲话，将“断路器”措施延长一个月，到6月1日。这已经是新冠疫情发生以来，李总理第5次的全国讲话。主要提到新加坡要解除阻断措施，需要做到三件事： 步步为营，谨慎地、逐步地解除阻断措施，必须确保一切安全，才能进一步放宽措施。 新加坡需要大幅度加强病毒检测工作，以快速发现新病例。新加坡已逐步进行这方面的工作，不但从国外采购，也自行研发和生产试剂盒。 新加坡也需要通过充分利用资讯科技，以在发现确诊病例后更迅速地查出他们到过哪些地方，以及和谁接触过。新加坡目前已有“合力追踪”手机应用，同时也在研发其他的应用程序，李显龙总理呼吁国民全力配合，像韩国人一样，一起下载和使用这些应用程序，它们才能发挥应有的作用。 说起民众的反应，确实有很多新闻令人啼笑皆非。很多人的朋友圈发声原本“还剩14天解封”一夜之间变成了“还剩41天解封”！因此，新加坡民众，尤其是奶茶爱好者们，在新政策执行前一天晚上，连夜排队去购买奶茶，可见新加坡人对奶茶爱的深沉，爱的热烈。哈哈。 （图片资料：亚洲新闻频道） 阿占：对于受疫情影响的行业，肖老师能和我们分享一下新加坡政府有什么补贴措施吗？ 肖老师：新加坡政府决定再拿出38亿新币补贴受影响的人。之前政府拿出600亿新币用于补贴公民和企业，延长原有的雇佣补贴计划（Jobs Support Scheme）多一个月至5月，为所有行业的在职新加坡公民与永久居民提供的75％薪金补贴。为企业豁免多一个月外劳税，而且还为每名外劳提供多750新币的外劳税回扣。另外，政府的“短期援助配套”从5月开始，为受新冠疫情影响而失业的人，提供每月800新币，为期3个月的援助。 阿占：新升级的政策对于学生的影响是什么样呢？ 肖老师：总理讲话后，新加坡教育部很快也宣布，因为阻断期延长，教育界需要做出的调整：提前在5月放年中假期，6月份学校假期将提早到5月5日开始，至6月1日结束。学校将在6月2日展开第三学期。因为第三学期的时间将变长了，因此教育部宣布7月20至26日期间，会设有一个短假。所以，我今年的假期也提前到了这个时候。