越南房产最新数据 1. 供应量 预计全年河内推出29,300套新房，相较之下，胡志明市的供应量为5,000套；由于市场表现优异，河内在第三季度的新房供应量表现尤为强劲。   2. 去化率 尽管新房供应较多，河内的购房需求依然旺盛，去化率同比增长120%。   3. 房价 河内和胡志明市的房价差距迅速缩小，过去一年内，河内的新房和二手房市场均升值了26%，而胡志明市涨幅为5-8%，两市均价达到每平米2800美元。   4. 带地房产 河内带地房产供应主要集中在红河东北部的东英县，因地段优越，过去一年内此类房产在河内的升值幅度也超过了胡志明市。     2025年越南房市展望 公寓市场 河内2024年的新增供应量是2023年的三倍，而胡志明市预计自2025年起供应有所改善，预计两地公寓价格将持续逐年递增。   带地房产 河内的带地房产供应量将继续增加，主要集中在西部和东部的卫星城区，预计价格将持续上涨。       河内2024年第三季度新供应公寓保持强劲，新增供应大部分来自高端项目，本季度还推出了一个新的奢侈品项目： 中端公寓：每平米3500万-6000万越南盾 高端公寓：每平米6000万-12000万越南盾 豪华及以上公寓：＞1200万越南盾/平米     在新供应量大的情况下，河内的购买势头强劲。（上图是河内新房源与已售房源市场情况）     河内和胡志明市的公寓价格差距正在迅速缩小。     由于有利地段的新项目推出，河内的土地初始价格大幅上涨。     河内在2024年的新供应量将是2023年的三倍，而胡志明市预计供应量是从2025年开始改善。（上图是2024-2026年河内和胡志明市公寓市场供应和去化预测数据）     随着西北部和东部乡镇项目的启动，河内的新供应将继续增加。（上图是2024-2026年河内和胡志明市土地市场供应和去化预测数据）   ——摘自【CBRE2024年第三季度报告】

西班牙 “ 移民政策 ” ▪  50万欧元买房移民 法案依据：14/2013 项目背景：西班牙政府为了吸引非欧盟国家人士来西班牙投资、生活、工作、创业。 ▪  非盈利居留 法案依据：4/2000 项目背景：西班牙政府为了吸引非欧盟国家“热爱西班牙”＋有足够“睡后收入”的人群来西班牙居住、生活、消费。   买房移民：14/2013《企业家及企业国际化法案》 俗称：西班牙“投资移民”法案         申请流程 1、免费咨询，确定意向房产；考察房产——赴西班牙实地考察，或线上远程看房。 2、签署预定协议，缴纳定金（2万欧元/套），首付10%；签署POA律师授权；开设西班牙账户，汇款；全款到账后支付剩余尾款，过户、公证、土地注册。 3、准备移民材料；向户口所在地西班牙使馆递交投资签证申请；获批D类签证（有效期365天）；有效期内登录西班牙录指纹，更换3年期投资居留卡。 4、到期后更换5年期居留卡；居住满5年后更换西班牙永久居留卡。   西班牙“黄金居留”项目适合什么样的人群申请？ ▪  申请条件简单，相对预算低，无需满足背景、语言、纳税等要求； ▪  为孩子规划国际教育，陪孩子在西班牙读书的家庭； ▪  “双减”政策波及家庭，孩子在国内教育选择少，成本高； ▪  曲线规划：计划以“华侨生”身份回国就读的家庭； ▪  曲线救国，计划在欧盟国家发展的家庭； ▪  赴西生子快速获得欧盟护照； ▪  退休人士：想去西班牙享受生活的退休家庭； ▪  同性恋人群：在西班牙合法同居或结婚。   ▪  D类签证         ▪  三年期长期居留批文（首次）       ▪  三年期长期居留卡（首次）       ▪  五年期长期居留卡（续签）       ▪  投资居留转永久 居留卡       ▪  投资居留转欧盟 永居卡    

  1、更多中国资金涌入泰国抢购房地产   观察人士分析，泰国对中国旅客提供永久免签政策，未出现排华情况，都是吸引中国中产阶级前往置业的原因之一。   泰国《民族报》报道，顾问公司Property DNA指出,越来越多获得中国投资者注资的公司在泰国主要城市购入房地产,入手后出租或日后转售。它也说,泰国政府准备放宽外国人置产限制，料将进一步吸引更多外来资金流入泰国房地产市场。拟议修改的措施包括把外国人租赁土地的期限从50年延长至99年;外国人在任何公寓项目中拥有的单位占比从最多49%改为75%。   Property DNA总经理素拉切说:“这些依据泰国法律成立或与泰国伙伴合资创立的公司利用来自中国的投资资金,在大城市购买公寓和有地住宅。他们的目标是往后将这些房地产卖给泰国富人或外国人,尤其是在曼谷、芭提雅和普吉岛寻找住房者。”   据估计，过去15年中资企业在泰国大城市投资逾1000亿泰铢(约37亿新元)。素拉切指出,放宽外国人置产限制的措施若获批,将吸引更多中国投资者进军泰国房地产业。他说:“泰国房地产发展商预测新措施将有助于推高外国买家的认购率,但扫走新房供应的,估计会是那些由泰籍代理人或泰籍联合投资者经营的公司。”   2、中国人去年成最大外国买家   彭博社报道，泰国房地产资讯中心(REIC)的数据显示,泰国2023年总共售出1万4449套公寓，其中6614套公寓被中国买家抢购，几乎占泰国全国已售公寓总数的46%，成为泰国房产第一大外国买家，也将当地房产需求推升至高于冠病疫情前水平。   中泰合资的亨德森置业(Henderson Property)总经理张宏峰对美国之音(VOA)说，尽管泰国政府为了保障泰国人购房权益，规定外国人买房必须遵守“49/51原则”,也就是外国人只能买公寓整体产权中的49%单位,且无法获得国籍，但他强调,在目前泰国开放对中国永久免签、当地未有排华情况之下,这些因素对中国买家并不构成阻力。   另一方面，根据泰国商业发展部的数据,今年上半年中国企业向泰国投资了3820亿泰铢(约143亿新元),占外商直接投资总额的9.48%。这使中国成为泰国第三大外资来源,排在日本(9933亿泰铢或371亿新元,24.65%)和新加坡(4735亿泰铢或177亿新元，11.75%)之后。   中资入驻的泰国五大行业依次为汽车与零部件(194.7亿泰铢或7亿新元)、轮胎与内胎(168.6亿泰铢或6亿新元)、非自住房地产(146.2亿泰铢或5.5亿新元)、钢铁制造业(136.5亿万泰铢或5亿新元)、发电与配电(129.3亿泰铢或4.8亿新元)。                          ---摘自新加坡《联合早报》   更多 海外置业资讯_海外房产投资新闻_海外买房指南

河内房产最新数据： 1、供应量持续下降 一手房存量 10317 套，环比下降 20%，同比下降 49%。 2、房价持续上涨 主流房价6500万越南盾/平米（套内面积，含税约2800美元/平米），环比增长 10%，同比增长 24%； 3、二手房市场坚挺 伴随着一手房存量的严重不足，二手房市场表现坚挺； 4、经济适用型房子 2024年第二季度的新增房源里，没有低于4500万越南盾/平米的房子（含税约2000美元/平米） 因河内优先发展基础设施，创造出房地产高需求和长期增长的基础； 郊区和邻近省份的重点项目可能给老百姓提供出更多经济适用住房的选择。   ❗️2024年下半年河内房市展望： 8 个新楼盘和2 个楼盘的下一阶段将在河内推出 13460 个 中高端住宅单位，但并没有豪华及经济型的新住宅供应，新盘93%的供应主要集中在西边的南慈莲郡、河东郡和东边的嘉林郡； 从 2025 年起往后，来自 105 个楼盘的约 100,000 套公寓将陆续发售。未来大型项目包括东北部东英县的 vinhomes co loa（385 公顷）、北河内东英县的智能城市（272 公顷）和 西北部丹凤县的vinhomes wonder park（133 公顷），大型项目将占未来供应量的 40%。 ——摘自【Savills第一太平戴维斯2024年上半年报告】     更多越南房产相关知识，扫描微信咨询： 更多资讯： 泰国 | 普吉岛3天2晚置业考案行程 河内房价持续飙升，能否超越胡志明市房价？ 英国买房有什么要求？交易需要注意哪些问题？（建议收藏） 身份规划 | 加勒比地区首选目的地·圣卢西亚   》》资讯首页更多内容

2024年第一季度，河内和胡志明市的公寓市场呈现了相反的走势，河内新房和二手房价格都在快速增长，并在逐步接近胡志明市的房价，然而胡志明市房价并没有太大的变化。因此两市价格的差距，从2022年底35%左右降到了如今的10%左右。   虽然河内公寓2024年第一季度新房供应量超过去年，达到2340套，但还是低于2021、2022年同期，新房供应主要集中在河内的西部；胡志明市2024年第一季度新房供应量仅有500套，创15年来新低，同比减少17%。     河内公寓的去化率依然很高，2024年第一季度去化了2030套房子，因为河内的房价还是低于胡志明市，因此最近开盘的新楼盘吸引了很多从胡志明市前来的投资人；   胡志明市去化率环比上一季度下降74%，仅有600套，但即将开盘的新楼盘的预定情况还是不错的，一个是位于二郡的奢华楼盘，另外一个是位于周边平阳省的楼盘，已接收到300多套的意向金。     因为最近河内市场上供应的新房主要是高端住宅，因此拉高了河内公寓市场的总体价格，目前河内均价在2500美元/平米，环比上一季度增长5%，同比去年增长19%，河内二手公寓价格创历史新高，同比上涨17%；   胡志明市公寓均价在2750美元/平米，没有什么涨幅。     预计河内2024年新公寓供应量可以达到12000套，比去年增涨20%，河内二手房市场也会随着未来几个季度较充足的新增供应，逐步稳定下来。   胡志明市2024年新公寓供应量预计在8000多套。     随着2025年新的住房法、房地产商业法及土地法的颁布，相信整个越南的房地产市场将会更加健全和透明，为越南地产带来积极的影响。   ——「分别摘自世邦魏理仕 2024年第一季度报告」    

1． 中国人在英国买房有什么要求吗？ A: 英国对于购房人国籍无要求。但须注意，购房人要年满 18 岁并拥有本人护照。   2． 英国买房的流程及注意事项 A:买房流程 看项目—选定项目和户型—支付预定金—交换合同（中期付款）—最终交房（拿钥匙）   注意事项：英国购房需要有买卖双方律师。双方律师会审查产权合法性以及AML（对于AML反洗钱，买家需要提供给自己买家律师在职证明或者房租收益，甚至分红等资金来源。）   3． 英国买房能贷款吗？具体要求是什么？ A：可以贷款。中国的收入也能够贷款，但是可以选择的银行不多。   注意事项：英国银行会参考买家的固定收入来源，对于贷款比例，则因人而异，海外买家理论最高可以贷款房价的 75%。   4． 英国买房能拿长期签证吗？ A：不能，英国购房与签证无挂钩。   5． 英国买房每年要交房产税吗？ A：英国无房产税。   6． 英国买房有房产证吗？ A：有的。产权证明不是纸质的，而是需要网上下载电子版。英国土地局会在买家支付完印花税和尾款后登记产权，这一过程一般会需要6个月至12个月。   7． 英国买房首套房如何认定？ A：全球范围内，购房人名下无房产，认定为首套房。如果是夫妻，任意一方名下有房产，之后购房都视为非首套。   8． 英国买房的首付比例一般是多少？ A: 首次付款通常是10%（有些开发商可以 5%+5%）来完成合同交换，但这不等同现金的支付部分。   9. 外国人购买英国房产的产权是多少年？ A：英国房产的产权年数与购房者国籍无关。普遍分两种产权，一种是Freehold，永久产权，通常是House 别墅。另一种是Leasehold，租赁产权通常是Flat 公寓，根据不同开发商，一般90年以上都作为长效 Leasehold，最多 999 年。   10. 英国房产的持有成本有哪些？ A:投资持有成本：  托管费用(租金 14%+VAT) 物业管理费 Service Charge 个人所得税 Income Tax 市政税 Council Tax 租赁许可证 Selective License(待定) 地租 Ground Rent(待定) 自住持有成本: 物业管理费 Service Charge 市政税 Council Tax 地租 Ground Rent 水电网费 Utility Fee   11. 英国旅游签证会因为房产可以延长吗？ A：不能。请参考 Q4。   12. 英国房产买卖的费用大概有哪些？ A：买房和卖房不同阶段 购房成本：  印花税 Stamp Duty  买家律师费 Solicitor Fee  贷款律师费用 Broker Fee  出售成本： 增值税 Capital Gain Tax 律师费 Solicitor Fee 中介费 Agent Fee   13. 英国购房流程必须要本人在场吗？ A：不必要。一可以委托买家律师代签；二可以邮寄合同；三可以托买房中介收房。   14. 英国对于购房的资金有要求吗？ A：有的，需要具体分析。总之要符合AML的要求（具体参考 Q2）。   15. 伦敦房产各个区域的价格水平？ A：需要具体分析。伦敦东南西北总共有33个左右的行政大区，上至10000英镑每平方英尺，下至150-300英镑每平方英尺。根据交通、治安、学区、安全的不同，要具体项目具体分析。  

圣卢西亚 圣卢西亚，这个位于加勒比海的美丽岛国，被誉为“北美后花园”和“税务天堂”，吸引了无数海外人士前来度假、生活、开设公司和投资创业。该岛国拥有得天独厚的自然环境，温暖的气候、美丽的海滩、丰富的海洋资源，都是人们向往的生活。     拥有圣卢西亚身份的岛民，可以在此更好地生活，享受丰厚的福利待遇。 而对于全球高净值人士而言，圣卢西亚的绝佳营商环境以及该身份本身所带来的强大功能，无异于度假之上的极致诱惑。 关于备受投资者青睐的圣卢西亚CBI项目，以下9个问题经常会被问到，今天带大家一起来了解下。   圣卢西亚投资入籍Q&A   圣卢西亚投资入籍计划安全吗？ A:  圣卢西亚政府于2015年正式推出该国投资入籍项目，依据《2015年第14号投资入籍法》和《2015年第89号投资入籍法》，指导申请人投资入籍。2024年2月，圣卢西亚政府进一步完善投资入籍法案，在企业投资方式下新增“基础建设”投资选项，允许申请人通过该项目申请公民身份。圣卢西亚投资入籍计划受法案支持，安全可靠，该法案完善且稳定，严格背调，确保只有信誉良好的海外投资者才能获得该国公民身份。     圣卢西亚投资入籍计划有何申请要求？   A： 申请人年龄在18周岁以上；无犯罪记录；按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件即可。   Q:  圣卢西亚投资入籍是否必须前往当地才能获得身份？   A:  圣卢西亚投资入籍计划尤为便捷，线上全程办理，一步到位，不需要投资者亲自前往圣卢西亚本国，合法获得的身份信息等资料将以邮寄的方式送达到投资者手中。     Q:  圣卢西亚投资入籍，申请人需要居住在圣卢西亚吗?   A： 与其它同类项目相比，圣卢西亚投资入籍计划优势尤为突出，该计划没有移民监，不需要在该岛国居住，投资者可以生活在自己喜欢的任意国家和地区。   Q: 获得圣卢西亚身份后，投资者是否享有税收优惠？   A: 对于想要解决税务难题的投资者来说，圣卢西亚投资入籍是一个理想的选择。这里的税率极低，而且没有资本利得税、遗产税和赠与税，为投资者提供了极大的税收福利。   Q:  获得圣卢西亚身份对个人/企业发展有何帮助？ A:  对于个人而言，获得圣卢西亚身份，可凭借该国身份轻松在境外开户，配置多元化资产，降低投资风险，实现资产保障增值。对于想要在圣卢西亚开设公司的人来说，这里有着良好的商业环境和优质的服务。圣卢西亚政府鼓励外国投资者来这里开设公司，并提供了许多便利条件。在这里开设公司，可以享受到低税率、高效的行政服务、健全的法律体系等等。此外，凭借圣卢西亚身份，可搭建离岸架构、实现企业海外上市等。     Q:  获得圣卢西亚身份对家人有何优势？ A：圣卢西亚是英联邦成员国，配置该国身份后，子女可享受免费英式教育，若以国际留学生身份回国深造，符合条件者还可免笔试就读国内名校，圣卢西亚效仿英国，实行全民医疗服务制度，配置圣卢西亚身份，家人可享受到完善的医疗服务待遇，安享晚年幸福生活。   总的来说，圣卢西亚是一个理想的度假胜地和投资目的地。这里有着美丽的自然环境、低税率、优惠政策、良好的商业环境和丰厚的公民福利，成为无数海外人士身份规划的绝佳首选之地。  

前言   在我国，随着经济的发展和财富的积累，越来越多的高净值家庭涌现出来。据悉，在《胡润百富2023中国高净值家庭现金流管理报告》中显示，中国拥有600万资产的“富裕家庭”达518万户，拥有千万资产的“高净值家庭”达211万户，拥有亿元资产的“超高净值家庭”达13.8万户。   伴随着家族财富的与日俱增，高净值家庭的资产规划需求日渐增加。如何做好资产的保值增值，如何实现家族资产的安全妥善传承，是每个高净值家庭都要研究的话题。   资产规划是什么？   资产规划是一种对个人或家庭财富进行管理和分配的长期策略，旨在实现财务安全、财富增值和理想的生活目标。资产规划涉及到对各种资产（如房产、股票、债券、保险等）的合理配置，以达到风险分散、收益最大化的目的。   资产规划的核心在于平衡风险与回报，同时考虑个人或家庭的财务状况、需求和目标。资产规划作为一项重要的资产管理手段，对于高净值家庭来说具有重要意义。 一方面   资产规划可以帮助高净值家庭实现资产的保值增值，降低投资风险，提高生活质量。   在当前全球金融市场日益成熟和多样化的背景下，高净值家庭面临着更多的投资机会和挑战。通过资产规划，高净值家庭可以根据自身的风险承受能力、投资偏好和财务目标，合理配置资产，实现投资组合的优化。在保证资产安全的前提下，提高投资收益，为家庭创造更多的财富。   此外，资产规划还可以帮助高净值家庭实现教育、旅游、养老等梦想，提高生活品质。   另一方面   资产规划还可以帮助高净值家庭实现财富的传承。通过资产规划，高净值家庭可以采取合适的税收规划方式，降低税收负担， 保障家族财富的安全传承 。   同时，资产规划还可以帮助家庭应对突发事件，如疾病、失业等，提供充足的资金保障。   资产规划   身份配置先行   资产规划是高净值家庭进行资产管理的重要环节，而身份规划则是实现资产规划的有效工具 。借助优质身份，配置全球化资产，通过投资股票、债券、房产等不同类型的资产，可以实现投资组合的多样化，提高收益潜力。   优质身份有何实用价值？   1 、资产配置   通过获取优质身份，投资者可以在税收较低的国家或地区进行资产配置。例如，一些国家提供税收优惠政策，投资者可以通过获得该国公民身份享受当地的税收优惠。 及时调整资产配置，可以确保投资组合始终保持最佳状态 。   2 、财富传承   优质身份可以帮助投资者实现财富传承。在一些国家，优质身份可以提供更好的法律环境和财富保护机制。例如，一些国家的法律体系更为完善，能够提供更多的财富保护措施，如 信托、基金会 等。通过获取优质身份，投资者可以 实现财富的安全传承和保护 。   3 、资产隔离   优质身份还可以帮助投资者进行资产隔离。在一些国家，优质身份可以提供更好的资产隔离机制。例如，一些国家的法律体系更为完善，能够提供更多的资产隔离措施，如 离岸公司、境外账户 等。通过获取优质身份，投资者可以 实现资产隔离和风险分散 。   加勒比身份配置首选 圣卢西亚 Saint Lucia   圣卢西亚身份是实现资产规划的有效工具之一。   圣卢西亚是位于加勒比海的美丽岛国，拥有得天独厚的自然环境和宜人的气候，是全球游客心目中的 度假天堂 。同时，它也是 全球知名的离岸金融中心 ，该岛国金融业发达，可提供 各种离岸银行业务、金融产品和服务 。这使得圣卢西亚身份成为高净值家庭进行资产规划的首选。   2024 圣卢西亚投资入籍 圣卢西亚投资入籍计划（CIP）为投资者提供了诸多便利。通过CIP计划，投资者可以 一步到位获得圣卢西亚公民身份 。持有圣卢西亚身份可以轻松在 境外开户、搭建离岸架构 ，这对于高净值家庭而言，进行资产配置多元化和防范风险具有重要意义。   当前，投资者可通过圣卢西亚投资入籍计划下 “基础建设”的投资选项 ，配置其身份， 线上可轻松办理，没有 移民监 ，投资者尤为省心，也没有语言和学历等要求，限制较少，申请条件尤为宽松。   此外，圣卢西亚的资产安全性也非常高。在圣卢西亚注册公司， 股东信息严格保密 ，并免除一切离岸经营所得收入在当地的税收。   值得注意的是，圣卢西亚是 英联邦成员国 ，配置其身份后， 子女更易申请就读国际学校 ，家人亦可享受到圣卢西亚的 全民医疗保险服务 。   圣卢西亚投资入籍，配置的不仅仅是一个身份，更 是资产规划以及财富传承的效益最大化 ， 是未来美好生活和更多选择的有效保障 ！通过合理的资产规划，个人或家庭可以实现财务自由，过上幸福、安全的生活。   获取圣卢西亚身份 国家基础建设投资入籍项目   在圣卢西亚将2024年定位为“基础设施年”的背景之下，圣卢西亚国家基础建设投资入籍项目全新上线。这一项目的推出，旨在通过吸引外国投资，推动圣卢西亚基础设施的发展和建设，进一步提升该国经济实力和竞争力。 圣卢西亚基础设施年项目的核心，是吸引外国投资者投资该国的基础设施建设，包括交通、能源、水利、通信、医疗、教育等领域的项目和工程。通过投资入籍项目，投资者可以获得圣卢西亚的公民身份，享受该国的各种福利和待遇。   申请条件   按照“圣卢西亚投资入籍计划”，只要您满足下列条件就可以申请通过投资国家基础建设项目的方式入籍。   ✅ 主申请人年满18周岁 ✅ 无犯罪记录 ✅ 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件   适合群体   ✅ 高净值圈层：有效税务规划，实现全球资产配置 ✅ 高端商旅层：为飞往世界各地经商、开会、旅游、度假提供便利 ✅ 全球化发展企业：实现企业海外开户，拓展更多国际业务 ✅ 精英教育群体：助力子女接轨国际教育，长远规划未来发展 ✅ 畅享生活群体：提供转换、改变生活环境的新机会，开启国际化生活   免责声明： 1、本文章所发布的非原创内容，均经编者源于网络收集整理，若有侵权，请联系删除； 2、本文章所发布的原创内容，非集团合作渠道，未经授权不可转载，否则将追究法律责任！ 3、文章部分图片来源于网络，如有侵权联系删除。

  1． 越南购房资格要求是什么？ A: 两种方式 个人: 只要合法入境越南,都有资格在越南购买房产。 组织: 所有外商在越南注册的企业或分(子) 公司和代表处、办事处 ,有法人代表的组织都有资格购买越南房产。   2． 外国人在越南可以买什么类型房产？房产投资范围 A: 房产投资范围：外国个人或企业可以在越南购买商品房以及开发商开发项目里面的带土地的房子(独栋别墅 ,联排别墅)。   3． 外国人在越南买房有配额的限制吗？ A：有限制。 公寓商品房: 外国人可购买一栋楼或整个项目总数的30%的份额。 开发商开发的别墅项目: 外国人可购买该项目总数的10%。 在外国人配额之内,买房与开发商签约买卖合同; 在外国人配额之外,买房与开发商签约50年租赁合同。租赁合同可以正常交易,后续卖给越南人可 以跟开发商终止租赁合同改成买卖合同。   4． 外国人在越南买房的产权是多久？ A：分两种情况 外国人与外资企业买房: 从颁发所有权证书之日起，最多50年所有权(期满可以延期50年,实际上会有费用发生)； 外国人+越南籍配偶买房 : 永久地契。   5． 外国人在越南购买的房屋用途？ A：外国人拥有的物业可以出售、分租、继承(之前只 能为所有者自己使用)。   6． 外国人在越南买房的税费是多少？ A： 购房时:10%增值税+2%房产维修基金(已含在房价里面)。 出租时:合规出租时需要缴纳10%的税(包含增值税5%+个人所得税5%)。 出售时:个人所得税2%(企业需缴纳收益部分20%的企业所得税)。 办理房产证时:交房后要开始办理房产证,要交0.5%的契税。 以上我们可以看出在越南持有房产及转售成本还是比较低的。   7． 越南对外国人二手房的转售规定？ A： 房东为外国人,不管与开发商签订买卖合同还是长期租赁合同,都可以既转让给外国人,又可以转让给当地人。如转让给外国人, 买方继续跟开发商签订相应合同,并享受50年期限剩余年限的产权(符合相关转让规定的还可以由之前的租赁合同转为买卖合同) 如转让给越南人,不管卖方当时与开发商签订买卖合同还是长期租赁合同,越南人都可以重新与开发商签订买卖合同并拿到房产 证,同时产权变成永久。 在越南可以凭买卖合同或者长期租约(需开发商配合)进行转让交易,不需要有房产证才能转让。 房东为越南人,只能转让给越南人。 转让时,房东要支付2%转让费。同时,双方要到当地公证处办理相关手续。另外通过中介达成交易的还要支付1%到2%的中介费。   8． 越南房产出租或出售后的收益是否可以转出越南？ A: 可以 租金如何汇出: 每月租金收益按照越南政府规定交税后,凭出租合同与缴税单证明就可以把钱汇到海外。 出售资金汇出: 出售后按政府规定缴税并取得完税证明后和买卖合同以及其他所需材料一起提供给银行就可以把资金汇到海外,材料一起提供给银行就可以把资金汇到海外。   9． 越南外国个人购房和企业购房有什么区别？ A: 外国公司投资房产是要根据公司需要购置房产，不允许非房地产公司专门投资房产，否则房屋出租时无法开发票。用公司名义买可以抵扣10%的增值税，但是出售的时候要开发票，同时交10%的增值税，加上差价部分的20%的企业所得税，另外，公司购房，房产证的使用年限要按照投资许可证的到期时间计算，一般是10年，具体根据公司性质而不同。   个人名义购买房产： 1. 个人可购置多套房产，只要不超过该项目外国人的份额就可以（公寓外国份额是30%，别墅外国份额是10%）。 2. 可以自住、出租、出售、赠与和继承。 3. 出售时只需要缴纳2%的个人所得税。 4. 使用年限是50年+可续50年。   不管公司还是个人买，都只能买一个项目的外国人份额。如果是合资公司，要看出资比例，外国人出资比例大于等于51%时，购买时属于外国人名额，小于51%时，就属于越南人名额。