越南买房什么条件?需要注意哪些问题?干货篇(建议收藏)
1、外国人在越南能买房吗?有什么要求吗?
可以买,外国人只要持有效的护照和签证就能购房。另外,根据越南法律规定,外国人在越南买房,至少要在交房前入境越南一次,才能完成所有的购房手续。
2、外国人在越南买房,产权是多少年?
外国人购买住宅,一般是50年产权,到期可以再续50年。这是区别于本地人,本地人一般是长期产权,也称永久产权。
3、外国人在越南买房,签合同需要注意什么?
外国人在越南买卖房产的时候,一定要注意你签署的合同必须是SPA(Sale and Purchase Agreement ),也就是买卖合同,而不是LTLA长租合同。在越南有一些开发商会把本地人的份额卖给外国人,所以大家在签合同的时候,一定要擦亮眼睛,一定看准是买卖合同。
4、外国人在越南买新房是什么流程?
- 选定自己喜欢的房源
- 交定金:5,000万至1个亿越南盾(根据不同开发商)
- 开发商出订金合同
- 支付首付:15-30天之内完成10%-30%(根据不同开发商)
- 签订买卖合同
- 按照工程进度来付款(现房需要在1-3个月内付清全款)
* 交房的时候,客户如果不在越南,可以委托中介公司来帮他代收房子、装修和出租。
5、外国人在越南可以买二手房吗?
可以。但只能购买外国人手上的房源。
6、外国人在越南能买商住两用房吗?
大家在越南市场上,除了住宅,还会看到有一种房产在售,叫Officetel,就是我们国内所说的商住两用房。这种房产的大部分情况都是签的长租合同,产权一般都不到50年,但是这种Officetel有一个优势,它是可以用来注册公司,而住宅是不可以办公的。
7、外国人在越南可以买什么样的楼盘?
首先,要购买获得外销许可证的楼盘,如果这个楼盘是高层住宅,最多30%的份额是可以卖给外国人。举个例子,如果楼盘有100套房源,那么最多30套房源是可以卖给外国人。如果是别墅,那么最多10%的份额可以卖给外国人。
8、外国人在越南买房能贷款吗?
不能够贷款,而且现在越南本地的贷款利息也非常高,基本上是在10个点以上。
9、外国人的房子在转售的时候,可以卖给本地人吗?
可以。外国人的房子既可以卖给外国人,也可以卖回给越南本地人。卖给本地人,他的产权就可以变成永久产权,但是本地人的房子,只能卖给本地人。
10、在越南买房有哪些税费?
分三个阶段:购买阶段、持有阶段、转售阶段。
1)购买阶段
增值税,也叫VAT,费用在10%左右,一般都包含在房价中。增值税的报价,需要注意的是在河内和胡志明是报价习惯不同,在河内报价(均价或总价)中通常包含了10%的增值税。胡志明一般是分开报。
维修基金:是交房的时候需要一次性支付2%。
公证费用:在做房产证的登记时,可能会产生房价0.5%的费用以及一些相关的公证费用。
2)持有阶段
在持有期间,越南房产几乎是没有什么成本的。有物业管理费,但是如果出租,是由租客承担的,在越南,物业管理费平均是3-5元人民币/平米左右。另外,如果业主不在越南,房屋可以交给专业的托管公司打理出租,一般托管费用是5%-8%。那租金收入是否要交税呢?目前越南还没有明确的政策,所以这个费用目前是没有的。
3)转售阶段
一个是房价2%的个人所得税,另外一个,是一些相关的公证和认证费用。如果通过中介转售房子,需要支付房价2%-3%左右的中介费用。
11、越南的房子好出租吗?
非常好租,尤其在河内和胡志明这样大的城市,它的租赁需求非常旺盛。在核心地段的房子,基本上空置期很短,出租最慢的是一个月,快的话几天就能租的掉。
12、越南房子的租金回报率大概多少?河内和胡志明市对比,哪个城市租金跟高?
如果现在进入这个市场的话,河内的租金回报大概年化在5%左右,胡志明在4%左右。目前河内平均的年化租金回报率比胡志明高一到两个点。由于外资涌入,公司的用工需求非常高,每年平均会有20万-30万的人涌入。每年的租金在核心地段几乎都会在涨10%左右。
13、越南房子都是谁在住呢?
目前来看大部分都是本地人,本地人的租客比例占到80%以上,外国人租客比例不到20%。
14、越南的平均工资现在大概多少呢?越南人能住得起吗?
现在越南的平均工资,根据2022年的一个官方数据统计,大概是750万越南盾,相当于是2,200人民币,2023的平均工资已经涨到3,000人民币左右。这个工资听起来并不高,但是很多非专职的务工人员不止有一份工作,他会有兼职多份工作,加起来一个家庭的收入其实并不低。
15、租金这么高为什么越南人不贷款买房呢?
越南的平均年龄只有32.5岁,他们很多还在原始积累的这个阶段,所以都在开始存钱,准备首付来买房子;另外一个重要的原因是,现在越南还属于一个高息的年代,当地的贷款利息都比较高,10%左右。还没有进入这个降息的时代。相信在一个国家快速发展之后他的利息会有一个下行的趋势,相信很多的越南年轻人以后会买房。
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