美国德州房产值得投资吗?一文了解德州概况
德克萨斯州 - 发展亮点
▪ 多元化产业、行业集群;
▪ 著名跨国企业、强大就业基础;
▪ 不断增长的人口、全国范围内的宜居认可度;
▪ 地理位置优越、交通要塞、贸易往来繁忙;
▪ 税收优惠、良好的营商环境;
▪ 教育强大、可持续发展的高素质人口结构。
▪ 人口2919万人,仅次于加州(3951万人),2020-2020年人口增长15.9%,净增量400万,全美排名第一;
▪ GDP全美第二,2019年1.9万亿美金,仅次于加州3方亿;
▪面积42.397万平方公里,仅次于阿拉斯加(171.78万平方公里)世界第九大经济体,超过加拿大和俄罗斯;
▪土地面积美国本土第一;
▪达拉斯—休斯顿—圣安东尼奥(奥斯汀):德州黄金三角区。
▪ 2010-2020年共创造198万个工作岗位,全美第一;
▪ 全球财富500强公司,49家位于德州全美最大能源产地;
▪ 教育水平全美前五,90%的居民拥有高中及以上学历;
▪ 全美最受欢迎的迁入州。
2020年德州人口流入图
▪ 加利福尼亚、佛罗里达、科罗拉多、伊利诺伊、路易斯安那是新德州人的最大来源州;
▪ 最受欢迎的移民目的郡均位于德州黄金三角区。
十年间人口净增长,德州位列全美第一
德州:无个人所得税、无企业所得税
德州政策优待创业者,公司运营成本低
▪ 德克萨斯州、俄克拉荷马州和肯塔基州位列公司的运营成本前三位;
▪ 电费、网费、人工成本较低,无企业所得税;
▪ 阳光带各州均上榜;
▪ 加州成本位列第一位。
达拉斯与休斯顿,疫情期间就业市场稳
孤星之州拥有全球500强企业,其中:
▪ 休斯顿 23
▪ 达拉斯 22
▪ 奥斯汀 2
▪ 圣安东尼奥 2
US News Top100中的德州大学
▪ 莱斯大学 #17
▪ 德州大学奥斯汀分校 #38
▪ 南卫理公会大学 #68
▪ 德州农工大学 #68
▪ 贝勒大学 #75
▪ 德州基督教大学 #83
城市介绍
达拉斯:美国南部金融中心
▪ 人口:1.304.379City(全美第九)
7.637.387 MSA(全美第四);
▪ 面积:383.44 平方英里(993.10 平方公里) City,1.407.2 平方英里(3,645 平方公里)Metro;
GDP:$5164亿-2020年MSA
▪ 气候:亚热带湿润气候,气候温和、干燥,夏季气温在28度,冬季少雨、季气温在9度左右偶有小雪;
▪ 族裔(2020 City):白人62.7%,亚裔3.4%,非裔24.3%,西裔41.8%;
▪ 房产税 1.90%-2.90%。
休斯顿:“太空城”
▪ 人口:2.304.580City(全美第四)
(全美第五) 7.122.240 MSA;
▪ 面积:671.70 平方英里,(1,739.69 平方公里) City,10.062 平方英里,(26.060平方公里)Metro;
▪ GDP:$4585亿-2020年MSA;
▪ 气候:亚热带气候,全年平均气温在20度左右,夏季温暖且湿润;
▪ 族裔(2020 City):白人57.0%,亚裔6.8%,非裔22.6%,西裔45.0%;
▪ 房产税 1.94%-3.02%;
▪ Houston-The Woodlands.
Sugar Land MSA
奥斯汀:硅山,继承的不仅硅谷之名
▪人口:961,855 City(全美11th),2.283,371 Metro(全美28th);
▪ 面积:326.51 平方英里,(845.66 平方公里) City,4.285.70 平方英里,(11,099.91 平方公里)Metro;
▪ GDP:$1590亿-2020年MSA;
▪ 气候:亚热带湿润气候;
▪ 族裔(2020 City):白人72.6%,亚裔7.6%,非裔7.8%,西裔33.9%;
▪ 房产税 1.6%-2.8%;
▪ Austin- Round Rock-Georgetown MSA。
圣安东尼奥:拉美风情,多元经济
▪ 人口:1,434,625 City(全美7th),2.558,143 Metro(全美24th);
▪ 面积:504.64 平方英里,(1,307.00 平方公里) City;
▪ GDP:$1294亿-2020年,MSA;
▪ 气候:亚热带季风性湿润气候;
▪ 族裔(2020 City):白人80.3%,亚裔2.8%,非裔7.0%,西裔64.2%;
▪ 房产税:1.8%-3.3%;
▪ San Antonio- New Braunfels
MSA
北德州:快速增长,低成本带来高价值
▪ 低成本、低税收、高质量商业环境;
▪ 达拉斯-沃兹堡:跨国公司与大型企业聚集地;
▪ Sherman-Denison:科技和制造业;
▪ Wichita Falls: 太空与航空产业。
北德州:快速增长,低成本带来高价值
▪ GDP 8429亿美金
▪ 670万就业人口,1.332亿人口
▪ 主导行业:
-
总部及分公司,区域性管理办公室;
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客运航空出行;
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(非赌场类)酒店及汽车旅馆;
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装配工厂和储存间;
-
定制计算机编程服务。
北德州:快速增长,低成本带来高价值
▪ 平均年薪资逐年上涨,2019年达到了$63,006
▪ 工作岗位逐年增多,2019年达到了423万个
▪ 区域提供最多的岗位类型:
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交通与材料运输;
-
商业与金融营运;
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管理;
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计算机与数学;
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建造与能源开采;
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建筑与工程。
湾岸区:亲商环境,靠近世界主要港口
▪ 熟练劳动力、世界一流基础设施和亲商环境;
▪ 能源、医疗保健、航空航天、科技为四大支柱产业;
▪ 博蒙特-亚瑟港:墨西哥湾通道;
▪ 研究谷(Research Valley):德州黄金投资三角区的中间,工程、农业、生物医学创新领域的国际领先者;
▪ 德州医疗城:全球最大医疗综合体。
中德州:充满活力的商业生态系统,地理位置绝佳
▪ 中德州拥有德州一些发展最快的社区,包括州首府奥斯汀;
▪ 多元化的业务部门;
▪ 丰富的公路、铁路和机场网络,交通便利;
▪ 德州中部七所顶尖学府,为人才输送贡献巨大力量;
▪ Bastrop, Lockhart, Round Rock 高质量的医疗服务、低成本的住房及生活成本。
南德州:通往重要经济走廊和贸易边界的门户
▪ 9个对外经济贸易区(FTZ);
▪ 2个主要港口:布朗斯维尔(Brownsville,美墨边境唯一深水港口)和科珀斯克里斯蒂(CorpusChristi,可快速通往墨西哥湾和内陆水道系统);
▪ 主要城市包括拉雷多、麦卡伦、圣安东尼奥和维多利亚等;
▪ 社区和经济研究委员会C2ER认定哈林根和麦卡伦是2019年美国最具成本竞争力的两个城市。
产业分布
公司服务,多分布在大城市
▪ 工作岗位主要分布的郡
▪ 休斯顿
-
哈里斯37.7万
-
蒙哥马利4.3万
▪ 达拉斯
-
科林 11.7万
-
丹顿 3万
-
达拉斯 30.3万
-
塔兰特 11.6万
▪ 奥斯汀
-
特拉维斯 11.5万
▪ 圣安东尼奥
-
贝克萨尔 13.3万
能源,休斯顿占主导地位
▪ 工作岗位主要分布的郡
▪ 休斯顿
-
哈里斯9.6万
▪ 传统能源,世界第四生产基地;
▪ 世界最大的石油化工产业聚集地,超过7万5000个相关岗位。
▪ 可再生能源,全球领先的倡导者;
▪ 太阳能投资金额超过460亿美金;
▪ 风能产业直接创造就业超过2万5000个(2018年)。
信息技术,多分布在大城市附近的产业园区
▪ 工作岗位主要分布的郡
▪ 休斯顿
-
哈里斯3.9万
▪ 达拉斯
-
科林 3.2万
-
达拉斯 6.9万
▪ 奥斯汀
-
威廉姆斯 2.2万
▪ STEM教育在德州受到重视——Science 科学Technology 技术 Engineering 工程 Mathematics 数学,德州颁发的科学产业相关的博士学位全美位居前列,相关机构保证人才的培训与工作岗位的匹配;
▪ 戴德梁行在2021年分析全球的数据市场后,将达拉斯-沃兹堡列在全世界第六的位置,得益于其长途光纤网的便利程度,政策的激励和较低的土地成本;
▪ 戴尔从一家小小的公司从奥斯汀发展起来,如今这里依旧是许多小公司的聚集地,也吸引了诸如苹果、IBM、甲骨文、微软等巨型公司,其科技基因适合不同规模的公司发展;
▪ 科技专利数量连续14年占据全美50州前两位;
▪ 在网络技术和5G技术上全美领先。
先进制造,人口密度较高地区,工资水平较低
工作岗位主要分布的郡
▪ 休斯顿
-
哈里斯3.6万
▪ 达拉斯
-
塔兰特 1.7万
-
达拉斯 3.4万
▪ 奥斯汀
-
特拉维斯1.0万
▪ 圣安东尼奥
-
贝克萨尔 1.6万
▪ 贡献全美10%的制造业GDP;
▪ 连续第七年成为美国科技产品出品最大的州,出口额2019年达到2439亿美元;
▪ 行业公司数量第二:25,401家;
▪ 创造直接就业91.78万个;
▪ 1997-2017年间,GDP增加最剧烈的细分板块包括汽车及其他机动车和拖车,整车及部件(+316.8%)、其他交通工具(+269.1%)、大型机械(+120.6%)、石油和煤炭产品(+188.1%)及化工品(+170.6%)。
航空、航天、防御,休斯顿、达拉斯、圣安东尼奥
工作岗位主要分布的郡
▪ 休斯顿
-
哈里斯2.4万
▪ 达拉斯
-
塔兰特 2.8万
-
达拉斯 6.1万
▪ 不断增长的多样化工作机会;
▪ 德州高等教育系统在过去的十年间,为行业输送了超过6万6000名航空航天相关的毕业生;
▪ 15个投入使用的军事基地(包括6个空军和3个海军),每年的运营会创造至少1236亿美金,在全美的航空和防御领域发挥举足轻重的地位;
▪ 西南航空和美国航空的大本营;
▪ 27家商用机场,包括全球最繁忙的达拉斯DFW和休斯顿IAH,有6座机场排名在全美所有机场前50位。
▪ 四大国际机场,二十余家美国本土机场;
▪乔治布什国际机场、达拉斯-沃兹堡国际机场、圣安东尼奥国际机场、奥斯汀博格斯特罗姆国际机场。
生物科技及生命科学,深入社区,聚集在人口密度大的区域
工作岗位主要分布的郡
▪ 休斯顿
-
哈里斯1.7万
▪ 达拉斯
-
达拉斯 1.2万
▪ 奥斯汀
-
特拉维斯1.2万
生物科技及生命科学,美国的今天与未来
▪ #1 医学和临床实验室技术员
▪ #1 化学工程师
▪ #1 眼科医疗技术员
▪ #1 兽医技师和技术员
▪ #2 药学技术人员
▪ #3 动物科学家
▪ #3 环境科学家和技术人员
▪ #4 土壤和植物科学家
六大医学院入选全美百佳医学院