生在曼谷蓬澎富贵家

人人都买得起的富人区

顶级EM商圈配套，却只要“郊区”的价格

素坤逸蓬澎区的历史变迁，缘何“贵族血统”纯正？

1 1960年代

1960年代这个区域还是曼谷达官贵族的别墅区，前总理家宅，十大首富的豪宅巨院无不聚集于此。60年代开始日本人开始在蓬澎及通罗区落户居住，并在这里形成了曼谷最大最集中的日本人居住区。

2 1980-1990年代

1980、90年代是泰国经济发展黄金期，随着经济腾飞，素坤逸一带形成了继是隆，沙吞之后的另外一个核心CBD区域，1980年起逐渐演变成了外国人的聚居生活区，并出现了很多高端服务型公寓，对外销售的高端公寓也开始出现。

3 1997年

泰国第一家由著名外国设计师设计的购物中心Emporium开幕，这之前曼谷高端百货业多是日本连锁百货公司为主，本土百货公司都是二线品牌，Emporium的成功也是本土品牌的百货公司占领泰国高端百货业的分水岭，自此原来的日本百货业渐渐退出泰国，形成了The Mall集团和中央百货两大巨头为主的泰国百货业生态。

随着高端商场的开幕，蓬澎区的高端公寓市场也得到了长足的发展，1997年开盘的President Park项目价格已经高达9万铢一平米的水平，那时泰铢兑美金的汇率还是25铢也就是单价已经近4000美金一平米。

这里不得不提的是1997年的金融危机，因为这次危机起源于泰国继而发展到全世界，所以对经济的重创也是前所未有，房地产也不例外，97年曼谷普遍的房价下跌15-20%，但是包括蓬澎区在内的高端公寓住宅只有3%的减幅，是最少的。从这里我们再次验证了Location Location Location的真谛，区位是保值的必要条件。

4 1999年

1999一大事件就是BTS轻轨通车，这是曼谷的第一条轨道交通，也是曼谷快速交通的里程碑，Emporium选址BTS蓬澎站旁也是早有规划。1999年BTS的开通奠定了素坤逸路成为外国人核心居住区的基础。

5 2005年

2005年是经济危机后的恢复期，但是这一年发生了世界石油危机，油价从13铢翻倍到25铢，很多曼谷的汽车一族因为油费高昂开始选择使用轨道交通，BTS的乘客量大幅上升，BTS沿线土地价格开始快速增长，靠近轨道交通的公寓入住率增高。Emporium因为紧邻BTS车站，人流量持续增多已经成为全曼谷最高端最热门的商场。房地产业也开始复苏，2005年开盘的Le Raffine 39高端公寓的价格达到12万铢每平方米创曼谷房价新高。

6 2014年

The Mall集团宣布EM商圈计划。

7 2015年

EM商圈的第二个高端商场EmQuartier开幕，形成了EM贵妇商圈的雏形，蓬澎地区的地价一飞冲天到曼谷地王的水平。2015年的蓬澎区平均房价达到22万铢/平米的水平。

8 2020年

即将开幕的EmSphere的商场将让蓬澎区成为曼谷最大的高端商圈，2020年蓬澎区域的平均房价为27万铢每平米。

• 交通网络发达，BTS/MRT/机场快线/高速立体交汇。

• 接驳车5分钟可达BTS蓬澎站。
• 接驳车5分钟可达阿索克站。
• 一站可达机场快线Makkasan天铁站。
• 与空叁瑟运河水路交通为邻，不用堵车坐交通船10分钟抵达暹罗商圈和四面佛。
• 行车路线可轻易抵达素坤逸，通罗巷，碧武里路，阿索克路和高速公路路口。

整个项目汲取传统泰国建筑的设计精髓，泰式纹饰，色彩和现代理念的完美结合，大厦四楼的围合式庭园式设计来源于传统泰国高脚建筑的围合庭院，为业主们提供了舒适的社交场所。

东星房地产是一家成立于1989年的泰国公司。最初开始在罗勇府班昌区开发房地产项目以支持政府东海岸计划。1994年东星房地产成为上市公司。两年后，成立物业租赁，子公司旗下东星高尔夫球场的业务被称为SEASTAR资产支持东海岸经济快速增长。目前该业务满足该地区的多项需求，长期住宿服务公寓，日常租赁酒店和其他企业活动。

2004年该公司将业务扩大到到曼谷大都会，同时引入许多指标性市场住宅项目，如Rama III路上的Starview Condominium，Chao Phraya附近的高层公寓River，Nara9公寓位于曼谷商业区中心，Vantage Condominium是最好的公寓之一，获奖项目The Star Estate on Pattanakarn 69，是该公司第一个现代化的高级住宅项目。