马德里

西班牙2026年居留替代方案全指南：黄金签证关停后，非盈利签证和数字游民签证如何选择——海外华人投资者必读

西班牙黄金签证于2025年4月3日正式关停，但仍有非盈利签证（NLV）和数字游民签证（DNV）两条替代通道。NLV要求年被动收入约28,800欧元，DNV要求月收入2,760欧元并可享受贝克汉姆法案24%统一税率优惠。本文详解各项要求、费用对比、申请流程和房产持有策略，帮助海外华人投资者找到最适合自己的西班牙居留路径。

2026年第一季度：希腊、美国、西班牙、圣基茨移民政策更新

AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第5周（下篇）：全球房价与租赁趋势、利率与资金面要点

本期趋势向侧重“资金价格（利率）+ 租赁政策 + 价格数据”的组合观察：美国房价与按揭利率的最新读数、联储官员最新表态；欧洲租赁监管继续加码（西班牙房租与季节性租赁收紧）；日本与东南亚以“反投机/补数据”逻辑推进；迪拜租赁登记与指数工具继续强化。整体呈现：各地更愿意稳住租赁秩序、压制短炒，而非用激烈政策去硬拐价格。

🇪🇺后黄金签证时代：欧洲移民政策新格局

西班牙正式终止买房换居留、葡萄牙取消房产投资通道，希腊和马耳他承接高净值需求，数字游民签证崛起。欧洲正从“买房=身份”转向“合规居留+税务贡献”的新模式。本篇以Q&A形式解析这一结构性转变及其影响。

西班牙“黄金居留”适合什么样的人申请呢？

西班牙 移民政策 ▪ 50万欧元买房移民 法案依据：14/2013 项目背景：西班牙政府为了吸引非欧盟国家人士来西班牙投资、生活、工作、创业。 ▪ 非盈利居留 法案依据：4/2000 项目背景：西班牙政府为了吸引非欧盟国家 热爱西班牙 ＋有足够 睡后收入 的人群来西班牙居住、生活、消费。 买房移民：14/2013《企业家及企业国际化法案》 俗称：西班牙 投资移民 法案 申请流程 1、免费咨询，确定意向房产；考察房产 赴西班牙实地考察，或线上远程看房。 2、签署预定协议，缴纳定金（2万欧元/套），首付10%；签署POA律师授权；开设西班牙账户，汇款；全款到账后支付剩余尾款，过户、公证、土地...

一张希腊永居卡，欧洲名牌大学挑着读

希腊教育部长尼基 克里梅乌斯近日表示 到2024年，希望能有4-5万名来自中国和其他非欧盟国家的留学生前往雅典大学，学习古希腊考古学、历史和文学方面的英语课程。 克里梅乌斯接受英国《金融时报》采访时说： 过去几年里，希腊大学一直是内向型机构。我们希望将他们国际化，使之成为东南欧（高等教育）的中心。 目前来看，前往希腊留学的中国学生人数并不多，主要在于希腊经济长期面临危机，很少在教育和文化方面做宣传，导致国人对希腊的印象还停留在旅游和房产方面，对教育、尤其是高等教育缺乏了解。 那么 希腊的高等教育如何？ 大学实力究竟在欧洲居于何等水准？ 能否如其所愿吸引到中国留学生？ 英国文化委员对国际高...